Beschreibung

Dieses vollunterkellerte Haus bietet auf insgesamt ca. 173 m² Wohn- und Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die reine Wohnfläche von 113 m² verteilt sich auf fünf Zimmer. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Die vier Schlafzimmer lassen sich optimal möblieren, da sie ohne störende Dachschrägen auskommen. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Erd- und Obergeschoss unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates, ebenfalls tagesbelichtetes Gäste-WC decken den täglichen Bedarf ab. Breite und komfortable Treppenstufen verbinden die Etagen miteinander. Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über zwei bis drei mögliche Terrassenplätze und ein praktisches Gartenhaus. Ein eigener Stellplatz inklusive Carport befindet sich direkt auf dem Grundstück. Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller: Hier stehen ca. 60 m² Nutzfläche bei einer soliden Deckenhöhe von 2,15 m zur Verfügung. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde ca. 2008 erneuert, der Heizkessel im Jahr 2013 ausgetauscht. # Ausstattung - ca. 173 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf - 113m² Wohnfläche und weiteren ca. 60m² Keller - 5 Zimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang - 4 Schlafzimmer, keine schrägen Decken - tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - tagesbelichtetes Gäste-WC - 2-3 Terrassenplätze auf pflegeleichtem Grundstück - Gartenhaus - Stellplatz inkl. CarPort auf dem Grundstück - ca. 60m² Nutzfläche (vollunterkellert!) - großzügige, breite Treppenstufen - Deckenhöhe ca. 2,50m (EG / OG) - Deckenhöhe ca. 2,15m (Keller) - neues Dach, ca. 2008 - neuer Heizkessel, ca. 2013 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort! - Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 363 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Exklusives Wohnen im grünen Südwesten: Top-Lage in Berlin-Wannsee Wohnen, wo Berlin am schönsten ist: Der Arnold-Knoblauch-Ring 5 befindet sich im hochattraktiven Ortsteil Wannsee (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – einer der gefragtesten, sichersten und wertstabilsten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Die Immobilie vereint auf perfekte Weise herrschaftliche Ruhe mit der lebendigen Nähe zur Metropole. Die Highlights der Lage auf einen Blick: Natur und Erholung direkt vor der Tür: Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus. Der prachtvolle Wannsee, der nahegelegene Griebnitzsee sowie die weitläufigen Waldgebiete (Düppeler Forst) laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigem Wassersport ein. Die malerische Pfaueninsel und die geschichtsträchtige Umgebung bieten Kultur und Erholung pur. Perfekte Work-Life-Balance & Infrastruktur: Trotz der idyllischen, grünen und angenehm ruhigen Nachbarschaft müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie Ärzte, renommierte Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreicht. Hervorragende Anbindung: * Öffentlicher Nahverkehr: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Wannsee (S7, S1 sowie Regionalbahn-Anschluss) sind Sie perfekt vernetzt. Die Berliner City-West (Kurfürstendamm) oder das Zentrum von Potsdam sind in rund 15 bis 20 Minuten stressfrei erreichbar. Auto: Über die nahbare Auffahrt zur AVUS (A115) sind Sie optimal an das Autobahnnetz angebunden und gelangen zügig in die Berliner Innenstadt sowie ins Brandenburger Umland. Fazit: Der Arnold-Knoblauch-Ring 5 bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer grünen, familienfreundlichen Oase zu finden, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der Weltstadt Berlin verzichten zu müssen. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, Familien und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und eine erstklassige Adresse legen.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,2 km Realschule 15,2 km Gymnasium 4,6 km Autobahn 4,4 km Zentrum 22 km # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Dirk Karohs 2CK-Immobilien Wittelsbacherstraße 74 12309 Berlin Tel.: +49 172 - 876 73 69 Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026458