Beschreibung

Dieses Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 360 m² großen, real geteilten Grundstück in einer ruhigen Privatstraße direkt am Waldrand. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer angenehmen Wohnruhe und bietet gleichzeitig eine gute Nutzbarkeit für unterschiedliche Lebenssituationen. Das ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die statische Aussteifung des Hauses erfolgt über einen Ringanker. Dadurch können die einzelnen Wände unabhängig voneinander gestaltet und bei Bedarf flexibel verändert werden. Die Immobilie ist voll erschlossen und vollständig unterkellert, wodurch neben den Wohnflächen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen den zentralen Wohnbereich. Der vorhandene Eichen-Mosaikparkettboden verleiht dem Raum eine hochwertige Ausstrahlung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie zum Garten. Die Lage am Waldrand sorgt für einen angenehmen Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Küche verfügt über einen separaten Essbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet mit zwei separaten Kellerräumen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus befindet sich hier eine Sauna und Dusche. Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden beziehungsweise Außenjalousien, eine hochwertige Holztreppe mit Hartholzstufen sowie die massive Bauweise mit Flachdachkonstruktion aus Stahlbeton. Zum Angebot gehört außerdem eine separate Einzelgarage, die zusätzlichen Stell- und Stauraum bietet. Ein Gartenhaus ergänzt die vorhandenen Nutzflächen und schafft weitere Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte oder Freizeitbedarf. Insgesamt bietet die Immobilie ein solides Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Wohnlage direkt neben dem Wald. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Sauna Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie das Haus ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 360 ° Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: **Grundstück:** * ca. 360 m² * real geteiltes Flurstück * sonnige Südwest-Ausrichtung * unverbauter Blick ins Grüne **Wohnfläche / Zimmer:** * ca. 109 m² Wohnfläche * 6 Zimmer insgesamt * ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung **Baujahr / Bauweise:** * ca. 1970 * massive Bauweise * voll unterkellert * Heizungssystem von 2001 * Flachdach aus Stahlbeton **Erdgeschoss:** * großes, helles Wohnzimmer * Mosaik-Kleinparkett aus Eiche * Zugang zur überdachten Terrasse * direkter Zugang zum Garten * Küche mit separatem Essbereich * Gäste-WC **Obergeschoss:** * 4 gut geschnittene Zimmer * vielseitig nutzbar (Schlafen, Kind, Büro) * Badezimmer mit Badewanne **Kellergeschoss:** * voll unterkellert * 2 separate Kellerräume * Sauna im Keller **Ausstattung:** * elektrische Rollläden / Außenjalousien * Holztreppe mit Hartholzstufen * Sauna * Gartenhaus **Außenbereich:** * Garten mit Südwestlage * überdachte Terrasse * sehr ruhige Lage direkt am Wald **Parken:** * massive Einzelgarage an der Straße **Besonderheiten:** * sehr ruhige Wohngegend * Reihenendhaus mit viel Privatsphäre * naturnahe Lage mit Waldzugang * solide, gepflegte Bausubstanz * hoher Erholungswert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 110,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1041191