Beschreibung

Im Überblick: - 3,5 Zimmer, Küche, TL-Badezimmer und Dusch-Bad - zzgl. überdachter, sonniger und großzügiger Balkon - im 1. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses - barrierearmer Zugang durch Aufzug - klug durchdachte Grundrissgestaltung - sehr guter Allgemeinzustand und moderater Energieverbrauch Wohnfläche: ca. 107 m² Aufteilung: großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (bei Bedarf auch abteilbar), großer Balkon, 2 hübsche Schlafzimmer, separate Ankleide (auch als Büro nutzbar), geräumige Diele, Dusch-Bad und TL-Bad en Suite mit Wanne außerdem: eigener Kellerabstellraum, gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller Ausstattung: hochwertige Parkett-Böden, moderne Fliesen, Malervlies, geschützter Balkon mit Premium-Markise an 2 Seiten und elektrische Rollläden Baujahr ca. 2016 Zustand: erstklassiger Zustand und bei Freistellung direkt einzugsbereit Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit hochwertigem Insektenschutz Heizung: Gas-Brennwerttherme über Fußbodenheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 78,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Hausgeld: ca. 377,- €/Monat zzgl. einer vorübergehend erhöhten Rücklage von ca. 173,- € hohe Rücklagenbildung für anstehende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum Stellplatz: Pkw-Stellplatz vorhanden Übergabe: nach Vereinbarung möglich Kaufpreis: zzgl.: 20.000, - € für Pkw-Stellplatz, Einbauschränke und Markise *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Umgebung und die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Erholungsbereichen auszeichnet. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des hektischen Alltags, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen lassen sich bequem direkt von der Haustür aus unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Familien profitieren von der ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischen Angeboten in der Umgebung. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Mainz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die A63 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Kaiserslautern und das weitere Rhein-Main-Gebiet profitieren. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 78.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: 0-4189