Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Haus im Herzen der idyllischen Fränkischen Schweiz. Das Gebäude wurde bereits komplett entkernt und bietet damit die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume oder ein individuelles Sanierungsprojekt zu verwirklichen. Das Haus aus ca. 1800 liegt im Ortskern von Hiltpoltstein (91355) in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Durch den bereits genehmigten Bauplan, der den Ausbau auf 3 Geschossen vorsieht, kann zeitnah mit der Sanierung begonnen werden. Die Gesamte Wohnfläche laut Plan nach der Sanierung beträgt ca. 343m² auf insgesamt 5 Wohnungen. Das Gebäude ist kein Einzeldenkmal. Es befindet sich im Geltungsbereich eines Denkmalensembles. (Dies betrifft nur die Außenhülle und ist im Bauantrag bereits geregelt und beschrieben.) Der Außenbereich wurde bereits vorbereitet und teilweise angelegt. Die große Fläche vor dem Haus wurde bereits komplett ausgehoben, geschottert und verdichtet. Hier sind 5 Fahrzeugstellplätze laut Bauplan genehmigt. Auch der restliche Teil des Grundstückes wurde für das spätere Anlegen des Gartens und der Außenwege bereits vorbereitet. Weitere Vorteile: -Baustrom bereits vorhanden -Bauwasser vorhanden und angeschlossen -Abwasser vorhanden am Grundstück -Baupläne sind im Kaufpreis inbegriffen Durch die erhöhte Afa (Baujahr, sowie ggf. Denkmal Afa für bestimmte Teile), sowie zahlreiche Förderungsmöglichkeiten (z.B. KFW, Bafa, Denkmalensamble etc.) ist neben der Option der privaten Sanierung auch eine lukrative Kapitalinvestition denkbar. Gerne erhalten Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung Einsicht in alle relevanten Unterlagen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Grundstück/Haus wird verkauft wie besichtigt. Die Gewährleistung für Sachmängel wird ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.