Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Spiesen-Elversberg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 als interessante Kaufgelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand – ideale Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß auszustatten. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und eine Ankleide, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Etagenzahl von zwei getrennten Etagen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss eröffnen praktische Abstell- und Hobbyflächen und runden das Angebot ab. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen – ein weiterer Hinweis auf den Modernisierungsbedarf, zugleich aber auch eine Chance, Wertsteigerung durch Modernisierung zu realisieren. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, guter Grundrissbasis und attraktivem Entwicklungsspielraum in gefragter sowie ruhiger Lage von Spiesen-Elversberg. # Ausstattung - Gäste-WC - Kabel/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung - Gasbefeuerung -schöner Garten -Garage -3 Stellplätze neben der Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Spiesen-Elversberg im Saarland – in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem stehen in Spiesen-Elversberg und der näheren Umgebung vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Sport und Auszeiten im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist gut, sodass sowohl die umliegenden Orte als auch die nächstgrößeren Städte der Region bequem erreichbar sind. Die Lage in Spiesen-Elversberg verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 21.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-182