Beschreibung

Das geräumige Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1909 gebaut und durch den Aus- und Aufbau ca. 1971 generalsaniert. Das Haus hat ca. 200 m² Gesamtwohnfläche und steht auf einem 449 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im beschaulichen Ort Röslau. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, ein separates WC, ein Bad mit Wanne und Dusche. Hier haben wir eine Wohnfläche mit ca. 70 m². Im Obergeschoss sind auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen, WC, Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Schlafzimmer. Auch ein großer Balkon ist auf dieser Etage. Im Treppenhaus befindet sich auch noch ein WC, sowie ein weiteres Zimmer. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss stellt nochmals zwei Zimmer und ein Duschbad, sowie zwei Bodenkammern zur Verfügung. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, die Sauna, der Heizraum. Eine der insgesamt drei Garagen ist hier ebenfalls integriert. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung von ca. 1996 beheizt, Fernwärmeanschluss ist möglich. Es gehören noch zwei weitere Garagen zum Anwesen, über einer befindet sich ein Raum, der als Partyraum genutzt wurde. – Bedarfsausweis vorhanden 330,8 kWh/m²a Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Gas Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 11.06.2026 Gültig bis: 10.06.2036 Baujahr Gebäude (laut Energieausweis): 1909 Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte! Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir können für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.