Beschreibung

Das in 1964 erbaute Wohnhaus verfügt über rund 117 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss gliedert sich auf in eine Küche und ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne vor. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Balkon mit Zugang von zwei Zimmern aus. Das Kellergeschoss des Hauses bietet Ihnen Heizungsraum, Waschküche, WC und ausreichend Platz zum Lagern. Der Heizungsraum könnte auch mit als Hobbyzimmer genutzt werden. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. # Ausstattung Dieses massiv erbaute Objekt wurde mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizung ist defekt und es sind keine Ersatzteile mehr zu bekommen. Der Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme im Winnter. Dieser Ofen ist im Angebotspreis enthalten. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoff-Isofenster aus den 1990er Jahren die mit Rollläden ausgestattet sind. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr. In den letzten zwei Jahren wurden die Innentüren und die Hauseingangstür erneuert. Ebenfalls wurden die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss erneuert. Das Bad/WC im Keller wurde angefangen zu erneuern, diese Arbeiten sind nicht fertiggestellt. Die Doppelgarage wurde in 1988 errichtet. Glasfaser liegt im Haus. Der Garten und der überdachte Freisitz sorgen für gemütliche Stunden im Freien. Dieses Anwesen ist ideal für Familien geeignet. Sie können mich gern bei Instagram abonnieren und hier bereits Videos von dieser Immobilie ansehen. Sie haben Interesse? Dann können Sie gern schriftlich weitere Angebote anfordern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 633 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in Wabern in einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Gemeinde Wabern hat rd. 7.600 Einwohner und liegt im Schwalm-Eder Kreis. Nach Homberg (Efze) sind es etwa 7 km und nach Fritzlar 5 km. Wabern liegt etwa 20 km südlich von Kassel und ist über die Auto-bahn A 49 gut und schnell zu erreichen. Durch den Bahnhof in Wabern hat man hervorragende Verkehrsanbindungen (ICE-Halt) sowie Busverbindungen. # Sonstiges Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.11.2021 - Gültig bis: 31.10.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 70723