Beschreibung

ATTRAKTIVES INVESTMENT: EHEMALIGES GASTHAUS MIT GENEHMIGTEM KONZEPT FÜR 8 FERIENWOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus mit Fremdenzimmern, das bereits vollständig entkernt wurde. Damit bietet sich Investoren und Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives Wohn- und Gewerbeprojekt mit großem Entwicklungspotenzial zu realisieren. Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von 8 Ferienwohnungen sowie 2 gastronomischen Betrieben vor. Das Projekt wird vom Main-Kinzig-Kreis unterstützt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, öffentliche Fördermittel zu beantragen. Die aktuelle Planung sieht folgende Aufteilung vor: * Obergeschoss: 4 Ferienwohnungen * Dachgeschoss: 4 Ferienwohnungen * Erdgeschoss: 2 gastronomische Einheiten Alternativ besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine neunte Wohneinheit sowie nur einen gastronomischen Betrieb zu realisieren. Dadurch lässt sich das Nutzungskonzept flexibel an die individuellen Anforderungen des Investors anpassen. Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt 260 m². Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt 144 m². Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mit rund 135 m² Nutzfläche großzügige Lager- und Abstellräume, einen großen Wirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Grundstücksgröße 478m² / Wohnfläche 260m² / Nutzfläche 279m² Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich 8 PKW-Stellplätze sowie ein neu errichtetes Wirtschaftsgebäude. Die kompletten Außenanlagen einschließlich der Entwässerung ab dem Haus wurden bereits vollständig erneuert. Seit der Corona-Pandemie ist die Nachfrage nach Ferienwohnungen in der Region deutlich gestiegen. Die attraktive Lage im Spessart sowie die positive touristische Entwicklung bieten hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. Auch der Spessart Tourismus und Marketing e. V. sowie das neu errichtete Alten- und Pflegezentrum vor Ort begrüßen das Vorhaben ausdrücklich. Die zentrale Lage des Objekts, die positive Einstellung der Gemeinde sowie die Unterstützung aus dem regionalen Umfeld schaffen ideale Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Umsetzung dieses Projekts. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes und zukunftsorientiertes Investitionsvorhaben mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven zu verwirklichen.