Beschreibung

Sie suchen ein Bauernhaus mit Potenzial? Sind Sie Handwerker und benötigen Platz zum Lagern oder Arbeiten? Lieben Sie den Charme einer alten Hofreite im Ortskern mit großem Grundstück? Wir haben die passende Immobilie für Sie! Das Haus befindet sich in Flörsbachtal-Kempfenbrunn und wurde ca. 1937 auf einen Sandsteinkeller erbaut. Im Jahr 1981 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut. Für Ihre Familie steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² mit 6 Zimmern, Küche und zwei Badezimmern zur Nutzung bereit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein großzügiger Ess- und Wohnbereich. Genießen Sie die mollige Wärme der Kaminöfen in der Küche und im Ess- und Wohnzimmer. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt 4 gut nutzbaren Zimmer und einem Duschbad. Das Haus ist teilunterkellert und wird mit einer Öl-Heizung aus dem Baujahr 1993 beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast und aus unterschiedlichen Baujahren. Die Scheune bietet Platz für Lagermöglichkeiten, Werkstatt und eigenen Nutzungsideen. 2023 wurde auf dem Dach der Scheune eine PV-Anlage installiert. Der erzeugte Strom wird zum Eigennutz verbraucht, der nicht verbrauchte Stromanteil wird an die Kreiswerke verkauft. Auf dem gepflasterten Hof finden viele Fahrzeuge ihren Platz. Das überraschend große Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m² und einer weitläufigen Rasen-/Gartenfläche lässt das Herz eines Hobbygärtners höherschlagen und bietet zusätzlich genügend Platz zum Spielen und Toben für die Kinder. Neugierig geworden? Dann stellen Sie Ihre offenen Fragen an unsere Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, Tel. 0162 2993961. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: kann sofort übernommen werden - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1330 m² # Lagebeschreibung Im südöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, im schönen Spessart, liegt die Gemeinde Flörsbachtal, die sich in die Ortsteile Flörsbach, Kempfenbrunn, Lohrhaupten und Mosborn unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 2.300. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Kempfenbrunn. Kindertagesstätten und Grundschulen sind in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen können Ihre Kinder in Bad Orb oder Gelnhausen besuchen. Flörsbachtal hat ein tolles Angebot an Freizeiteinrichtungen wie das Freischwimmbad in Lohrhaupten, Sportplätze und zahlreiche Rad- und Wanderwege durch den schönen Spessart zu bieten. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Ca. 20 km nördlich des Flörsbachtals verläuft die BABA 66 Frankfurt–Fulda mit guter Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie finden Sie im wunderschönen Ortsteil Kempfenbrunn. Kempfenbrunn liegt inmitten des Naturparks Hessischer Spessart. Mit seiner naturnahen und ruhigen Lage ist Kempfenbrunn ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Ort zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft, charmante Fachwerkhäuser und ein von Wäldern geprägtes Landschaftsbild aus. Direkt angrenzende Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch den Spessart ein. Trotz seiner Abgeschiedenheit ist Kempfenbrunn an die Infrastruktur der Gemeinde angebunden und bietet so eine Kombination aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Versorgung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 441.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 06.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 47211