Beschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in absolut begehrter Lage der Bahnhofsvorstadt, unmittelbar an den Wallanlagen sowie in direkter Nähe zur Bremer Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV sowie das gewachsene Wohnumfeld unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts. - Wohnfläche ca. 145,1 m² - Nutzfläche ca. 50,4 m² - Grundstück ca. 101 m² Die drei Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse wie folgt: Erdgeschoss: 1. Wohnung mit ca. 48 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, Aktuelle Miete: 530,00 € p. M. Obergeschoss: 2. Wohnung mit ca. 53,1 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, Aktuelle Miete: 600,00€ p. M. Dachgeschoss: 3. Wohnung mit ca. 44 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Aktuelle Miete: 510,00€ p. M. Das Objekt ist voll unterkellert. Jede Mietpartei besitzt einen Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus 2004 mit Warmwasseraufbereitung. Das Objekt ist komplett vermietet. # Ausstattung - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Heizkörper aus 2004 - Stromzählereinheiten für jede Wohnung vorhanden - Kunststoffisolierverglasung aus 2011 mit Sprossen - komplette Elektrik aus 2004 mit neuen Kabeln und Sicherungen - Dachdeckung aus dem Baujahr - Drei vollwertige Badezimmer - drei Balkone mit neuen Bodenbelägen und Brüstungen - abgeschlossenes Treppenhaus mit Zugang zum Spitzboden - Vollkeller - Hinterhof # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 200,30 m² - Grundstücksfläche: ca. 101 m² - Vermietbare Fläche: ca. 145,10 m² - Nutzfläche: ca. 55,20 m² # Lagebeschreibung Die Bahnhofsvorstadt zählt zu den zentralsten und gefragtesten Stadtteilen Bremens. Die unmittelbare Lage an den Bremer Wallanlagen verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer entspannten Auszeit im Grünen ein – und das mitten in der Innenstadt. Die Bremer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind zudem die Autobahnen A1 und A27 schnell erreichbar. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu den Wallanlagen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Versicherung: 589,61€ p. A. Grundsteuer: 515,35€ p. A. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 119,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12334