Beschreibung

- freistehendes 6 Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Sachsenheim - es liegt bereits eine Baugenehmigung vor das Dachgeschoss um 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 qm auszubauen, sowie die jeweiligen Erdgeschoss-Wohnungen um einen Terrassenbereich mit einer Fläche von ca. 25 qm zu erweitern - derzeit ist eine Wohnung leerstehend - es stehen 5 Außenstellplätze und 3 Einzelgaragen zur Verfügung # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Kündigung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 893 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung . in ruhigem und gewachsenen Wohngebiet gelegen - kein Durchgangsverkehr - gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort # Sonstiges - die Baugenehmigung ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird mit übergeben, der Ausbau kann somit unkompliziert und kurzfristig gestartet werden - mit dem Ausbau der DG-Wohnungen sowie die Terrassenerweiterung entstehen ca. 113 qm mehr an Wohnfläche # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 243.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-185