Beschreibung

Dieses großzügige und 2020 Renovierte Einfamilienhaus mit einem Gewerbehaus befindet sich direkt am Bahnhof in Gottmadingen der einzigartigen, wunderschönen Urlaubsregion Bodensee und direkt anliegend an der Schweizer Grenze. Gewerbehaus Im Falle einer genehmigten Nutzungsänderung kann die bestehende Gewerbefläche zusätzlich erweitert sowie ganz oder teilweise in Wohnfläche umgewandelt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige und zusätzliche Nutzungsperspektiven für die Immobilie. Aufgrund der umliegenden Bebauung auf den angrenzenden Flurstücken erscheint zudem eine bauliche Erweiterung durch Aufstockung weiterer Geschosse grundsätzlich möglich. Dies bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einfamilienhaus mit Vier Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (neue wertvolle Einbauküche), Flur, Garderobe, Gäste WC, Bad mit Dusche und WC, Terrasse im EG, Terrasse im 1OG, Sauna, Dusche, Gästezimmer/Erholungsraum, Waschraum, Trockenraum, Dach Speicher, Abstellkammer, Garten, Stellplatz. Es sind neue Kunstoffenster mit einer dreifachen Verglasung verbaut worden. Das Gewerbeobjekt verfügt über eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung auf über 490 m². Im Obergeschoss befinden sich eine Einbauküche sowie ein Aufenthalts- bzw. Pausenraum und ein separater Erholungsraum. Darüber hinaus steht ein großzügiger Bühnenraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Verkaufsraum mit angeschlossener Lagerfläche sowie eine Anlieferungsrampe für den Warenverkehr. Im Untergeschoss befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs sowie großzügige Umkleideräume. Zusätzlich ist ein funktionaler Luftschutzraum vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 686 m² - Grundstücksfläche: ca. 1219 m² - Bürofläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit einem Gewerbehaus befindet sich im Ortskern von Gottmadingen, 1 Gehminute vom Bahnhof, direkte Busanbindung und Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Gehminuten (REWE, LIDL, DM, DEICHMANN, MÜLLER, KIK, etc.) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 11 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 52 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 475794