Beschreibung

Stilvoll und gemütlich leben – das können Sie in diesem exklusiven, freistehenden Einfamilienhaus in Hanglage, entweder allein mit Praxis oder mit einem „Einlieger“. Das Haus wurde ca. 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 354 m² großen Grundstück errichtet. Die hochwertige Ausstattung verleiht der Immobilie einen besonders noblen Charakter. Das Herzstück bildet die Hauptwohnung mit fünf Zimmern, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt und über ca. 149 m² Wohnfläche verfügt. Durch den offenen und großzügigen Grundriss, die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sowie die bodentiefen Fenster präsentiert sich das Haus hell und freundlich. Der elegant und einheitlich verlegte Korkfußboden, weiß gestrichene Feinputzwände sowie die weißen Holztüren mit hochwertigen Drückergarnituren harmonieren perfekt mit den teilweise sichtbaren Holzbalken und Holzdecken. Ein besonderes Highlight ist der zwischen Wohn- und Essbereich platzierte Kachelofen, der mit seiner hellen, geschmackvollen Gestaltung für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Das großzügige, im mediterranen Stil ausgestattete Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Einzelwaschbecken mit jeweils integriertem Spiegelschrank. Das WC ist separat. Design-Einbaustrahler von Kreon sowie zwei in Nord-Süd-Ausrichtung angeordnete bodentiefe Fenster sorgen jederzeit für ein angenehmes Ambiente. Die Einheit im Untergeschoss ist als Praxis genehmigt, kann aber mit einer Nutzungsänderung in eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 69 m² Wohn- und ca. 18 m³ Nutzfläche umgewidmet werden. Die durch eine Architektin bereits in ca. 2018 dafür erstellten Pläne liegen bereits vor. Hier ließe es sich dank hochwertiger Einbauküche, Designerbad mit bodengleicher Dusche sowie dem direkten Zugang über die Südwest-Terrasse in den schönen Garten hervorragend wohnen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der 5.000-Liter-Tank befindet sich unterirdisch im Außenbereich. Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen, rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses besondere Objekt wird von uns exklusiv angeboten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 354 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Maichingen mit seinen ca. 14.100 Einwohnern ist der größte Stadtteil Sindelfingens. Die „Landhaussiedlung“ ist eine begehrte und renommierte Wohnlage und bietet in der Nähe der Zentren von Sindelfingen und Böblingen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Mit den beiden Haltestellen „Bahnhof“ und „Maichingen Nord“ der S60 besteht eine gute Anbindung an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Mehrere Buslinien verbinden Maichingen mit Sindelfingen, Böblingen und dem Umland. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 und A81 in ca. 6 km sowie der Flughafen Stuttgart in ca. 27 km erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im etwa 3 km entfernten Ortszentrum von Maichingen. Ein REWE-Markt zur Nahversorgung liegt in ca. 2 km Entfernung. Im Bildungsbereich verfügt Maichingen über eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie ein Gymnasium.Entfernungen: Flughafen 27 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 6 km U/S Bahn 0,9 km Bus 0,3 km Zentrum 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Grundschule 2 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 155482