Beschreibung

Charmante kernsanierte Doppelhaushälfte – ideal für Familien auf großem grünem Grundstück. Highlights: • Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich • Bis zu drei Kinderzimmer • Großer Garten für Spiel und Freizeit Raumaufteilung: • Untergeschoss: Beheizter Keller, Gäste-WC • Erdgeschoss: Küche, geräumiger Wohnbereich mit Terrasse/Garten • Obergeschoss: Hauptbad, drei Kinderzimmer, Balkon mit Grünblick • Dachgeschoss: Ausgebautes Elternschlafzimmer mit Home-Office/Ankleide Energie: Verbrauchsausweis der letzten drei Jahre liegt vor. Die 2024 durchgeführte Dachdämmung wird die Energieeffizienz des Hauses zukünftig deutlich verbessern. # Ausstattung 2013 Kernsanierung: Komplette Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Fenstern und Bodenbelägen. 2024 Dachausbau: Vollständig mit 260 mm Zellulose + 60 mm Holzfaser-Dämmung, Velux Energie Plus Dachfenstern (3-fach Verglasung) und Heidelberger Ziegeln. Fenster & Fassade: Holz-Alu Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas, Fassade mit 16–18 cm Steinwolledämmung. Böden: Hochwertiges Parkett und Fliesen. Highlights: Familienfreundliches, energieeffizientes Zuhause mit großer Terrasse, Balkon mit Blick ins Grüne und schönem, weitläufigem Garten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Estrich - Käuferprovision: 2.97% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 681 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Sindelfingens, geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese verbindet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und zentraler Stadtnähe. Naherholung & Grünflächen: Zahlreiche Parks wie der Sommerhofenpark, Klostersee und Stadthallenpark bieten mit Spielplätzen, naturnahen Spazierwegen und Sportmöglichkeiten ideale Bedingungen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Grünanlagen sind zentrale, grüne Oasen zum Entspannen, Joggen oder Spielen für Familien. Freizeit & Kultur: Die Umgebung bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Hallen- und Freibädern, vielfältigen Kulturstätten und historischen Bauwerken. So profitieren Bewohner von einem lebendigen und vielfältigen Freizeitleben. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, was das Umfeld besonders familienfreundlich macht. # Sonstiges Vollständiges Exposé, weitere Bilder, 360°-Rundgänge und Detailinformationen auf Anfrage verfügbar. Wohnflächenangaben basieren auf Lidar-Sensor-Messungen (Abweichungen vorbehalten). Offizielle Berechnung wird im Verkaufsprozess erstellt – keine Garantie auf absolute Genauigkeit. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-02 - Letzte Modernisierung: 2013 Anbieter-Objekt-ID: HA2691451