Beschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rosenheim. Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie über eine Gesamtfläche von ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Liegenschaft ist derzeit vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungs- und Optimierungspotenzial des Objekts. Highlights der Immobilie: \* Zentrale Lage in Rosenheim \* Voll vermietetes Bestandsobjekt \* Laufende Mieteinnahmen \* Interessantes Miet- und Entwicklungspotenzial \* Potenzial zur Neuordnung der Mietstruktur \* Perspektivisch mögliche Aufteilung in Wohnungseigentum Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen sollten durch einen Erwerber berücksichtigt werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Bestandshalter oder Projektentwickler, die Potenziale im Bereich Mietoptimierung, Strukturierung sowie langfristiger Wertentwicklung erkennen und nutzen möchten. Aus Gründen der diskreten Vermarktung werden weiterführende Informationen, Unterlagen, Bilder sowie die genaue Objektadresse ausschließlich nach persönlichem Kontakt und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt. # Ausstattung - Voll vermietet - Optimierungsmöglichkeiten - Gute und ruhige Lage - Bahnhofsnähe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.330,16 € - Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Vermietbare Fläche: ca. 315 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rosenheim mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof Rosenheim ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München, Salzburg und Kufstein. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und solider Nachfrage stellt der Standort eine attraktive Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Anbieter-Objekt-ID: L-4MW6R94