Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und ein großzügiges Raumkonzept zu einem hochwertigen Wohnangebot für anspruchsvolle Eigennutzer. Auf einem ca. 783 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere architektonische Qualität spürbar. Eine offene Raumstruktur, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleiht dem gesamten Haus eine moderne, einladende Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet dabei das zentrale Herzstück und öffnet sich durch große Fensterfronten zur sonnigen Südterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre technische Ausstattung: Eine moderne Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehmen Wohnkomfort und wird durch eine effiziente Erdwärmepumpe gespeist. Diese nachhaltige Form der Energieversorgung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses und trägt gleichzeitig zur Reduzierung laufender Betriebskosten bei. Ein weiteres Highlight stellt die installierte Photovoltaikanlage dar, die jährlich durchschnittlich rund 10.000 kWh erzeugt. Dank eines bestehenden Einspeisevertrags nach EEG wird eine attraktive Vergütung garantiert, was nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich von Vorteil ist. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen zudem für hohen Komfort im Alltag. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einem Grundwasserbrunnen ausgestattet, der eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Eine Garage im Rohbauzustand eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltiger Technik und großzügigem Wohnkonzept – eine Immobilie, die höchste Ansprüche an Komfort, Effizienz und Lebensqualität erfüllt. # Ausstattung ・Einfamilienhaus ・Baujahr 2008 ・Ca. 134 m² Wohnfläche ・Ca. 174 m² Nutzfläche ・Grundstück ca. 783 m² ・4 Zimmer ・3 Schlafzimmer ・2 Badezimmer ・Offenes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterflächen ・Südterrasse (ca. 34 m²) ・Fußbodenheizung in allen Etagen ・Erdwärmepumpe (Geothermie) ・Energieeffizienzklasse A ・Photovoltaikanlage (ca. 14 kW, Ø 10.000 kWh/Jahr) ・Attraktive Einspeisevergütung (EEG-Bestandsvertrag) ・Massivbauweise (Liapor Blähton, hochdämmend & langlebig) ・Kniestockhöhe ca. 1,60 m ・Außenrollläden (EG elektrisch) ・Grundwasserbrunnen (ca. 18 m Tiefe) ・Glasfaseranschluss am Grundstück anliegend ・Doppelgarage im Rohbau mit Anschlüssen (Wasser, Abwasser, Starkstrom) ・Zusätzlicher Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 783 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m² - Nutzfläche: ca. 174 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dallgow-Döberitz, einer besonders gefragten Wohnlage im westlichen Berliner Umland, die durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe überzeugt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren familienfreundlichen Charakter, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld aus. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen eine hohe Lebensqualität, die insbesondere von Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Berliner Stadtgrenze, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von der Ruhe des Umlands als auch von den vielfältigen Möglichkeiten der Hauptstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Weitläufige Landschaften, Felder und Naturflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin – eine Kombination, die langfristig hohe Lebensqualität und Wertstabilität verspricht. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 3000