Beschreibung

Hallo zusammen, ​wir verkaufen von privat unser schönes, historisches Jura-Haus aus Bruchstein im idyllischen Burgsalach. Da das Haus für uns zu klein geworden ist, möchten wir es gerne in gute Hände abgeben. ​Das Gebäude verbindet die urige Optik eines Schwedenhauses mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung im Innenraum. Für uns war es immer die ideale und pflegeleichte Alternative zu einer Eigentumswohnung: Sie haben die Unabhängigkeit und Ruhe eines eigenen Hauses, müssen sich aber am Wochenende nicht um Rasenmähen oder Gartenarbeit kümmern. ​Das Haus ist absolut bezugsfertig – Sie können im Grunde direkt mit den Kisten einziehen und müssen nichts mehr renovieren! ​Wichtige Fakten im Überblick: ​Kein Denkmalschutz: Sie haben völlige Freiheit bei allen zukünftigen Ideen. ​Wohnfläche: Ca. 122 m², sehr gut aufgeteilt. Für das historische Baujahr hat das Erdgeschoss eine angenehme Deckenhöhe. ​Grundstück: Ca. 137 m² (kompakt und absolut pflegeleicht). ​Zustand: 2010 kernsaniert und aktuell (2025/2026) noch einmal komplett frisch und hochwertig renoviert. Kein Renovierungsstau! ​Parken: Unkompliziert direkt vor dem Haus. ​Ohne Makler: Wir verkaufen von privat, es fällt keine Provision an. ​Die Highlights im Haus: ​Dachgeschoss: Offener, historischer Dachstuhl (gedämmt mit 16 cm Glaswolle). Mit neuem Holzboden und begehbaren Glasscheiben direkt unter dem Dachfenster – das sorgt für ein wunderschönes Lichtspiel. ​Erdgeschoss: Der Fußboden im Wohnbereich ist komplett gedämmt mit neuem Holzboden. Ein neuer Pelletofen sorgt für gemütliche Wärme. ​Neues Badezimmer: Komplett neu renoviert mit einer freistehenden Badewanne und stilvollen, dunklen Fliesen. ​Werkstatt: Ca. 18 m² Nutzfläche – ideal für Handwerker, Bastler oder als Lager. ​Technik & Heizung: ​Umweltfreundliche 15 kW Holzpelletheizung + zusätzliche Elektroheizung im Schlafzimmer. ​Der Kamin wurde bereits fachmännisch mit Edelstahl saniert. ​Wasserleitungen auf modernstem Stand (Kunststoffverbundrohr mit Warmwasserboiler). ​Elektrik wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert. ​Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt bei der Besichtigung bereit. ​Lage in Burgsalach: Im Ort gibt es 2 Bäcker und einen Kindergarten, die man bequem zu Fuß erreicht. Ein Netto-Supermarkt und die Grundschule befinden sich im nur 3,3 km entfernten Nennslingen. Nach Weißenburg sind es ca. 11 km, nach Eichstätt ca. 22 km. ​Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Meine Telefonnummer: 0174-7231277