Beschreibung

Diese gepflegte Stadtvilla vereint den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1939 errichtete Haus wurde in den vergangenen rund 25 Jahren mit großem persönlichen Engagement kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einem 819 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 311 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 432 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Einliegerwohnung ca. 45 m² mit separatem Zugang möglich. Highlights auf einen Blick: • ca. 311 m² Wohnfläche • ca. 432 m² Wohn- und Nutzfläche • 819 m² Grundstück • repräsentative Stadtvilla (Baujahr 1939) • zwei abgeschlossene Wohneinheiten • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin • Galerie und Wintergarten • hochwertige Badezimmer • Sauna mit Wellnessbereich • zusätzliche Kellerküche • Buderus-Brennwertheizung • Photovoltaikanlage • wärmegedämmte Trinkwasser- und Heizungsleitungen • drei Garagen sowie weitere Stellplätze • liebevoll angelegter Garten mit Teich, Pavillon, Terrassen und Außenkamin • Blick zur Wachsenburg Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Dach, Dämmmaßnahmen, Fenster und Außentüren, Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Heiztechnik, Bodenbeläge sowie zahlreiche weitere Investitionen zur nachhaltigen Werterhaltung. Die Stadtvilla befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Arnstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Erfurt sowie an die A4 und A71 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Energieausweis: Endenergieverbrauch: 198,45 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Transparenzhinweis: Der gesetzlich vorgeschriebene Bedarfsausweis bildet einen rechnerischen Standardwert ab. Die tatsächlichen Energieverbräuche (ca. 156 kWh/(m²·a) der vergangenen Jahre liegen nachweislich deutlich darunter und können auf Wunsch eingesehen werden. Hinweise Einzelne Innenaufnahmen wurden digital optimiert bzw. mittels virtuellem Home Staging bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer Besichtigung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kontakt Telefon: 0151-24202183