Beschreibung

Ein historisches Fachwerkhaus in Witzmannsberg steht zum Verkauf. Von Haus und Balkon bietet sich ein weiter Blick nach Ahorn Richtung Coburg. Man sieht sogar die Turmspitzen der Veste und in der Ferne den Thüringer Wald. Alter des Hauses nicht dokumentiert, min.100 Jahre, steht nicht unter Denkmalschutz. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei kleinere Wohneinheiten. Im Schatten des großen Nussbaums lässt sich ebenso entspannen wie auf der Terrasse am Anbau oder auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoss mit seinem weiten Blick über die Landschaft. Der Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und lädt Gartenfreunde zum Gärtnern ein. Ein funktionierender Brunnen mit Handpumpe versorgt den Garten mit Wasser. Stadtbus nach Coburg stündlich zwischen 6:00 und 20:00 Uhr. Hausarzt, Zahnarzt, Tierärztin, Apotheke, Grund- und Mittelschule sowie das Schwimmbad 5 Kilometer entfernt in Ahorn, Kindergarten und Bäckereifiliale ca.1 Kilometer in Eicha. Moderner Diska-Lebensmittelmarkt im 3 Kilometer entfernten Schorkendorf. Witzmannsberg liegt landschaftlich reizvoll, es gibt Rad- und Wanderwege, historische Altstadt von Seßlach (ca. 8 km), Wildpark Schloss Tambach (ca. 4 km), Schloss Hohenstein (ca. 3 km). Raumaufteilung: EG-Wohnung Zugang Haustür II mit Windfang: 3 Zimmern+Küche im Haupthaus, im Anbau: Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, Waschküche, separates WC, Raumhöhe überall 2,55 m. Über dreistufige Treppe und hinteren Ausgang gelangt man zur Kellertreppe, auf die Terrasse und in den Garten. Haustür I mit Windfang: Zugang Treppenhaus, von dort ins OG+DG. Haus ist teilunterkellert: vier Räume, Raumhöhe ca. 2m, Sicherheitsraum für die Öltanks im Heizraum. Unter dem Keller befindet sich ein separater, baulich stark abgesicherter Gewölbekeller mit eigenem Zugang. Erdgeschoss, Keller, Giebelwand zur Coburger Straße sind massiv gebaut, OG+DG in Fachwerkbauweise. OG: 4 Zimmer+Küche+Bad(Dusche, Waschbecken, WC)+20,8 m² große Dachterrasse: überall 2,55 m Raumhöhe. DG:4 Zimmer+Küche+Bad (Dusche, Waschbecken, WC): Raumhöhe ca. 2,30 m. Klappbare Bodentreppe: 1,75 m hohen Speicherraum im Spitzgiebel, 2 Dachfenster. Modernisierungen: 1968 Einbau Ölzentralheizung 1990 Erneuerung Heizungsanlage 1993 Unterfangung Giebelwand straßenseitig, Neuanstrich Fassade 1995 Einbau 6 Dachgauben, Dachdämmung+Dachverschalung, Erneuerung sämtlicher Fenster 2011 Verkleidung des Westgiebels mit Lärchenholz 2012 Sicherung des historischen Gewölbekellers 2018 Modernisierung Anbaus: Holzverkleidung zweier Außenwände, Dämmputz Außenwand, Neubau Terrasse. Hinweis zum baulichen Zustand: Nach Sicherung des Gewölbekellers bildeten sich in den trockenen Sommern ab 2012 Setzrisse in einer Kellerwand und der darüber liegenden Küchenwand. Dazu der Besitzer: "Risse haben sich in den vergangenen Jahren nicht weiter vergrößert." Interessenten sollten den baulichen Zustand im Rahmen einer Besichtigung beurteilen, ev. Bausachverständigen zu Rate ziehen. Objektdaten: Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Geschosse (nach vorliegenden Plänen, ohne Treppenhäuser, nach WoFlV): - Kellergeschoss (KG): 56,30 m² - Erdgeschoss (EG): 74,76 m² - Obergeschoss (OG): 77,52 m² - Dachgeschoss (DG): 58,80 m² Gesamtfläche aller Ebenen: 267,38 m² (einschließlich Keller) Größe des Grundstückes: 1055 m2 Raumhöhen (nach vorliegenden Plänen) • Kellergeschoss: ca. 2,00 m • Erdgeschoss: ca. 2,55 m • Obergeschoss: ca. 2,55 m • Dachgeschoss: ca. 2,30 m • Dachboden: ca. 1,75 m Kfz-Stellmöglichkeiten befinden sich in der Badstraße, vor dem Zugang zum Gewölbekeller und im Garten vor dem Brunnen