Beschreibung

Die denkmalgeschützte Villa stammt aus dem Jahr 1906 und wurde von einem Fabrikanten aus Ehrenfeld in Auftrag gegeben. Das Haus, gestaltet in traditioneller regionaler Architektur, präsentiert sich als zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die auffällige Bauweise spiegelt das Repräsentationsbedürfnis des Bauherrn wider. Das Gebäude ist bis heute unversehrt und beeindruckt durch viele original erhaltene Details und Stilelemente, die zu seinem besonderen Charme beitragen. Dazu zählen unter anderem Fachwerkapplikationen, Marmorböden, stuckverzierte Decken, Jugendstil-Wandfliesen sowie eine aufwendig gearbeitete Holztreppe. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz durchgeführt, wobei der Erhalt des ursprünglichen Charakters stets im Vordergrund stand. Die Villa bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde im Eingangsbereich in zwei separate Einheiten unterteilt, jede Etage mit einer eigenen Eingangstür. Die Wohnräume erstrecken sich über drei Geschosse, wobei jede der beiden Einheiten durch eine einladende Diele geprägt ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum neu gestalteten Balkon, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, das ausschließlich über das Obergeschoss erreichbar ist, umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer – zuletzt als Schlafzimmer genutzt – und ein Bad. Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen Lagerräumen und dem Technikraum auch eine Sauna sowie einen Bar-/Hobbyraum mit Holzeinbauten. Die Südseite der Villa bietet einen traumhaften Blick auf den großzügigen Garten. An die weitläufige Terrasse schließt sich eine große Rasenfläche an. Am südlichen Ende des Gartens befindet sich eine geräumige Garage, die ehemals als Remise genutzt wurde. Die straßenseitige Einfriedung, dichter Strauchbewuchs und ein alter Baumbestand sorgen für Privatsphäre. Die idyllische Atmosphäre dieses einzigartigen Gartens im Villenviertel Thielenbruch verzaubert mit ihrem besonderen Charme. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Möbiliert, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 298 m² - Grundstücksfläche: ca. 1508 m² - Nutzfläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Köln, im begehrten Stadtteil Thielenbruch, einem altgewachsenen Wohngebiet mit historischem Charakter. Das Viertel entstand in der wirtschaftlichen Blütezeit vor dem Ersten Welt krieg und wird bis heute von Villen und Bürgerhäusern geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch breite Straßen mit altem Baumbestand aus. Die Bebauung reicht von sanierten Altbauvillen bis hin zu gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der nahegelegene Stadtteil Dellbrück verfügt über einen S-Bahnhof (S11), Straßenbahn- haltestellen (Linien 3 und 18, Endhaltestelle „Thielenbruch“) sowie Busverbindungen. Die Autobahnanschlüsse „Refrath“ (A4) und „Holweide“ (A3) sind schnell erreichbar. Schulen, Sport- und Reitvereine sowie das Naherholungsgebiet Thielenbruch mit Naturschutzflächen befinden sich in direkter Umgebung. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 1990 Anbieter-Objekt-ID: I-00YZ59-W-02QO81