Beschreibung

In der ruhigen Ludwigstraße 16c in Alsheim erwartet Sie eine vermietete und  gepflegte Etagenwohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1996 überzeugt. Auf 96 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die genug Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für natürliche Belüftung und angenehmes Licht sorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC – praktisch im Alltag und ein echter Mehrwert für jede Familie. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, der in Wohnungen dieser Größe oft fehlt. Nach draußen lädt ein Balkon ein, wo man die ruhige Lage im Ort genießen kann. Zwei Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Kellerraum gehören zur Wohnung – kein Suchen, kein Stress. Wer eine solide, gut geschnittene Wohnung in einer gewachsenen Ortslage sucht, findet hier eine ehrliche Immobilie ohne Kompromisse bei den wesentlichen Dingen. Bitte beachten Sie, dass Bilder des Wohnraums aus Privatsphäregründen des bestehenden Mieters nicht veröffentlicht oder versendet werden können. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Alsheim liegt im südlichen Rheinhessen zwischen Mainz und Worms und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung Richtung Mainz, Worms und Mannheim und ist damit auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den umliegenden Städten für kurze Wege im Alltag. Hier wohnt man naturnah und entspannt, ohne auf die wichtigen Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen. # Sonstiges Objektangaben: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig! Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung: Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-03-11 - Letzte Modernisierung: Gasheizung neu in 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11900832