Beschreibung

Nicht jedes Haus ist für jeden gemacht. Vielleicht ist dieses genau das Richtige für Sie. Sie suchen kein perfekt modernisiertes Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter? Einen Ort, den Sie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann sollten Sie weiterlesen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gaggenau-Ottenau bietet genau das, was heute nur noch selten zu finden ist: ein großzügiges Grundstück, einen gemütlichen Kachelofen, einen schönen Garten mit eigenem Brunnen und jede Menge Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen. Hier kaufen Sie keine Hochglanzimmobilie – sondern die Möglichkeit, ein echtes Zuhause zu schaffen. PASST DAS HAUS ZU IHNEN? Beantworten Sie für sich einfach diese Fragen: Sie möchten lieber Ihr eigenes Zuhause gestalten, als für den Geschmack anderer zu bezahlen? Ein großer Garten bedeutet für Sie Lebensqualität? Sie schätzen Häuser mit Charakter mehr als perfekte Neubauten? Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen können? Sie erkennen Potenzial dort, wo andere zuerst Renovierungsbedarf sehen? Wenn Sie mindestens vier dieser fünf Fragen mit „Ja“ beantworten, sollten Sie sich dieses Haus unbedingt ansehen. Dieses Haus sucht keine Käufer, die sofort einziehen möchten. Es sucht Menschen, die das Potenzial erkennen, gerne mit anpacken und Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen. WAS SIE ERWARTET Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Unter der Weinlaube sitzen, den Blick in den Garten schweifen lassen oder im Winter den Kachelofen anheizen – hier entsteht schnell das Gefühl von Zuhause. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, gleichzeitig eröffnet die Immobilie Gestaltungsspielraum für die Möglichkeiten einer zeitgemäßen Modernisierung und individuelle Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. So investieren Sie in Ihr zukünftiges Zuhause – und nicht in Kompromisse, die bereits jemand anderes für Sie getroffen hat. Gerade für Paare, Singles oder kleine Haushalte bietet dieses Haus eine Größe, die heute wieder verstärkt nachgefragt wird: überschaubar, gemütlich und dennoch mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. HIGHLIGHTS \* freistehendes Einfamilienhaus \* großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten \* ruhige Wohnlage in Gaggenau-Ottenau \* gemütlicher Kachelofen \* Balkon mit schönem Ausblick \* Weinlaube und gewachsener Garten \* Garage und Nebengebäude \* ideale Grundlage zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen \* sofort verfügbar UNSER FAZIT Dieses Haus sucht keine Käufer, die Perfektion erwarten. Es sucht Menschen, die Freude daran haben, aus einem soliden Haus ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. Vielleicht sind genau Sie diese Menschen. LAGE: Ein Zuhause ist mehr als nur ein Haus – entscheidend ist auch die Umgebung, in der man lebt. Ruhig wohnen – und dennoch bestens angebunden. Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Gaggenauer Stadtteil Ottenau, der naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Ottenau sowie die Bundesstraße B462 sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Ob Spaziergänge entlang der Murg, Wanderungen oder Radtouren im Nordschwarzwald – hier beginnen die Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. In den Sommermonaten lädt zudem das idyllisch gelegene Kuppelsteinbad zum Entspannen und Abkühlen ein. Ottenau bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzt und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet in Ottenau ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. PROVISION Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.