Beschreibung

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Zum Verkauf kommt hier ein Haus mit Potenzial und schönem Garten plus Nebengebäude in ruhiger Lage von Gaggenau-Selbach - straßenseitig vom Charakter her ein Doppelhaus, sieht und fühlt es sich innen wie außen (Grundstück) nach Einfamilienhaus an. Der vordere Teil des Hauses wurde 1937 auf einem 791 m² großen Grundstück massiv und mit Keller erbaut. 1961 erfolgte dann eine deutliche Erweiterung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Zimmer mit ca. 122 m² Wohnfläche über 2 Etagen, plus einer möglichen Ausbaureserve, dazu Garage, Nebenflächen und 2 schöne Gartenbereiche. BEZUG: Das Anwesen ist frei und kann nach den üblichen notariellen Voraussetzungen übernommen werden. Nun zur Aufteilung: ERDGESCHOSS - Geschützter Hauseingang - Diele mit Garderobennische - Helle Essküche mit gemütlicher Sitzecke - angrenzend das Wohnzimmer - Kamin vorhanden - Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Büro - Tageslicht-Bad, Dusche und Badewanne - Einläufige, gerade Treppe ins OG (unter der Treppe Stauraum - von Küche aus nutzbar) - ... Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 25 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Lageplan, bemaßte Grundrisse sowie die detaillierte Wohnflächenaufstellung. # Ausstattung Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten bzw. den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Ab sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist von Käuferseite für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten. - Grundstücksfläche: ca. 791 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beschaulicher, ruhiger Lage von Gaggenau-Selbach, zwischen Gaggenau und Baden-Baden # Sonstiges Immobilien in unserer Region ... ... sicher verkaufen & vermieten, dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Achern | Bühl | Sinzheim | Baden-Baden | Rastatt | Durmersheim | Rheinstetten | Karlsruhe | Ettlingen | Malsch sowie im Murgtal mit Gaggenau | Gernsbach | Forbach. Oder einfach gesagt: Hier in Mittelbaden. UNSERE 10 SCHWERPUNKTE: - Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in Mittelbaden - Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung seit über 25 Jahren - Fundierte Marktwertermittlung sowie der richtige Angebotspreis - Rundum-Service für eine erfolgreiche und zugleich sichere Abwicklung - Langjährige Erfahrung mit Immobilien im Trennungs-, Betreuungs- und Erbfall - Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilienverrentung - Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen - Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk - Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos - Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb. Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim Steffen Leuschner GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region I sicher verkaufen I vermieten I beraten I seit über 25 Jahren www.immohaus-baden.de Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.07.2025 - Gültig bis: 27.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3136