Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930 in massiver Bauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf vier Ebenen vom Kellergeschoss bis zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 575 m². Die Grundsubstanz des Gebäudes ist durch Buntsandstein geprägt und bietet eine solide Basis. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Kellergeschoss mit Heizungsraum und Ausgang zum Garten sowie zwei Kellerräumen Erdgeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Treppenaufgang Obergeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Treppenaufgang Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem nicht ausgebauten Zimmer # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten Das Objekt wurde in mehreren Bereichen modernisiert: Fenster erneuert im Jahr 2013 Wasser- und Elektroleitungen erneuert im Jahr 2013 Bäder modernisiert im Jahr 2013 Innenausbau durchgeführt im Zeitraum 2013 bis 2018 Pelletheizung eingebaut im Jahr 2017 # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.352,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 575 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 66440 Blieskastel-Altheim. Es handelt sich um einen ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Blieskastel vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B423 sowie die Autobahnen A6 und A8. Die Städte Homburg, Zweibrücken und Saarbrücken sind dadurch zügig erreichbar. Die Lage bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und erreichbarer Infrastruktur. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick Burghard Selbstständiger Immobilienberater In der Almet 1 66271 Kleinblittersdorf E-Mail: yannick.burghard@db.com Telefon: 0157 51815913 Aufsichtsbehörde: Regionalverband Saarbrücken Internet: https://www.regionalverband-saarbruecken.de/ Anschrift: Schlossplatz 12, 66119 Saarbrücken # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz - Endenergiebedarf: 184,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44350102-1034993