Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus aus dem Jahr 1954 ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Blick für das Potenzial. Auf dem 591 m2 großen Grundstück stehen rund 878 m2 vermietbare Fläche zur Verfügung: ca. 629 m2 im Vorderhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie ca. 249 m2 im frisch modernisierten Hinterhaus mit 7 Einheiten. Zusätzlich gehören zwei Garagen und drei Stellplätze im Innenhof zum Objekt. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 82.000 €, mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,78 €/m2. Die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig, es bestehen keine Mietrückstände. Das unausgebaute Dachgeschoss im Vorderhaus (ca. 150 m2) bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Mieten wurden in den letzten fünf Jahren teilweise erhöht – ein Spielraum für zukünftige Anpassungen ist gegeben. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Frei werdende Einheiten wurden laufend renoviert – darunter vier vollständig sanierte Wohnungen im Hinterhaus (2024–2025) sowie drei im Vorderhaus (2024). Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz - Modernisierungen sind ohne besondere Auflagen möglich. Mit einem Bodenrichtwert von 500 €/m2 bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige und werthaltige Investition. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. MAKLER-KONTAKTAUFNAHMEN AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT.