Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Potenzial! Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit ca. 101 m² Wohnfläche, sonnigem Südwestgarten, gemütlichem Kaminofen, Fußbodenheizung im EG, Ausbaureserve im Dachgeschoss und zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus. Die 2021 erneuerte Gasheizung, der Glasfaseranschluss sowie die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Haus besonders interessant. Mit etwas Renovierung verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Zuhause. Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Informationen, Grundrissen und weiteren Bildern zu. Kontaktieren Sie uns oder besuchen Sie immobilienagentur-edel.de # Ausstattung Highlights - Baujahr 2000 - ca. 101 m² Wohnfläche - ca. 204 m² Grundstück - sonniger Südwestgarten - Terrasse mit Pergola - gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich - zwei Schlafzimmer (großes Zimmer teilbar) - Ausbaureserve im Dachgeschoss - voll unterkellert - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung im EG - Gastherme und Warmwasserspeicher 2021 erneuert - Glasfaseranschluss - zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus - sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage gelegen, verbindet dieses Reihenmittelhaus angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung, kurze Wege und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv.Entfernungen: Flughafen 69 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 8,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Um Ihnen alle Informationen zu diesem Objekt bereitstellen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- und Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Weitere Informationen zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie der Immobilienagentur Edel – Ihrem zuverlässiger Partner für eine professionelle und hochwertige Immobilienvermarktung. Ganz gleich, ob Sie eine Privat- oder Renditeimmobilie verkaufen möchten, wir widmen uns jedem Objekt mit hoher Fachkompetenz und Leidenschaft. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so einfach und transparent wie möglich zu gestalten und dabei stets Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Mittelpunkt zu stellen. Was die Immobilienagentur Edel für Sie besonders macht: Inhabergeführtes Unternehmen mit langer Erfahrung in der Immobilienbranche Regional stark vernetzt: Von Amberg bis Regensburg Unabhängig – weder Franchise- noch Bankbindung Zugang zu einer umfangreichen und qualifizierten Datenbank an Suchkunden Optimale Marktkenntnis und Verbundenheit in der Region Gerne überzeugen wir Sie in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! www.immobilienagentur-edel.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148.28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 27.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 401