Beschreibung

Verkaufe 2 Familienhaus in Kümmersbruck, Provisionsfrei von Privat, mit großen Garten 774 m² Grund, 2 Garagen + Nebengebäude, Lagerraum und etwa 5 - 6 Stellplätze, Telefonnummer: 0176 53484634 Baujahr: 1960, Einzug: 1961, 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Hobbyraum, 2 Bäder, 1 Abstellkammer, 2 große Küchen mit je einer Einbauküche (keine Ablöse), Einzugsbereit, da Leerstand, Energieverbrauchswert: 226,53 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G, Zwei separate Wohnungen: Erdgeschoss: mit - 65m² Wohnfläche, 1.Obergeschoss: mit - 63m² Wohnfläche, mit Südbalkon und Blick über Kümmersbruck nach Amberg, Keller: Hobbyraum mit Heizung, großer Keller, Waschhaus und Heizraum, Zwei Garagen mit einer begehbarer Montagegrube für KFZ Reparaturen, Bestens geeignet für KFZ - Hobbybastler, Heizkosten sparen mit Holzheizung pro Stockwerk, Elektroheizung 2024, Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Bei Bedarf für WW: Solaranlage mit 500 Liter Speicher vorhanden, Renovierungsbedürftig, Ruhige Lage und uneinsehbarer großer Garten, Schule, Kindergarten, Schwimmbad und Kirche: ca. 400 Meter, Bäcker und Sportanlagen: ca. 500 Meter, Supermärkte: (Netto, Rewe, Norma, Diska, Metzgereien, Bäckereien,Pizza, Restaurant, Banken, Dönerladen in Haselmühl) ca. 1000 - 1200 Meter, Amberg Innenstadt: ca. 3000 Meter, Lage: Sehr zentrale, ruhige Wohngegend in Kümmersbruck, Für Eigennutzer, KFZ Bastler oder Kapitalanleger bestens geeignet, Bei gesamter Vermietung etwa 1200 bis 1400€ Kaltmieteinnahmen mtl., Rendite: Bei Vollvermietung über 8% Rendite. Eine gute ausbaufähige Geldanlage, Nur kurzer Anruf und Besichtigungstermin vereinbaren PS.: Mehr Bilder bei Anfrage oder Besichtigung,