Beschreibung

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter und der Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Sontheim genau das Richtige für Sie sein. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie jede Menge Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Ein ehemals als Stallgebäude genutzt, heute als Doppelgarage , sowie mehrere Stellplätze in der großen Einfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das ruhige Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft macht das Gesamtpaket besonders attraktiv. Im Erdgeschoss vom komfortablem Wohnbereich aus erwartet Sie eine verglaste Terrasse mit direktem Zugang in den Garten – ein schöner Ort zum Entspannen. Der gemütliche Kaminofen im Dielenbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die Gasheizung auf angenehme Weise. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschbereich. Ergänzt wird das Erdgeschossbereich durch ein Schlafzimmer, ein bereits renoviertes Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches WC. Hier sollte das Dachfenster erneuert werden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. An der Nordseite des Hauses ist eine Abdichtung erforderlich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und einer Portion Tatkraft lässt sich dieses Haus jedoch in ein echtes Schmuckstück verwandeln – ein Zuhause mit viel Charme und ganz persönlicher Handschrift. Ein Haus mit viel Potenzial, großem Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. # Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: 2021 Außenanlage und Hof gepflastert 2020 Garagen-Rolltore erneuert 2018 Gastherme erneuert, Kessel erneuert 2017 Elektrik nachgerüstet 2016/2018 Wasser, Abwasser erneuert 2016 Fenster und Außen-Eingangstüre erneuert 2016 Einbauküche erneuert 2010 Dach umgedeckt Dachrinnen Kupfer- Fallrohre Kupfer, Dämmung von innen * Haus gestrichen - keine Aussenisolierung * Kaminofen * Starkstrom Anschluss in der Garage Glasfaser ist am Haus, Leerrohr ist verlegt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.204,92 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 722 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,5 km Autobahn 12 km Bus 0,3 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-61505 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 252.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: Außenanlage und Hof gepflastert - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64811