Beschreibung

Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück in Haunsheim – viel Potenzial für Eigennutzer & Handwerker Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück inklusive Wohnhaus in Haunsheim (PLZ 89437). Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Familien oder Bauinteressierte mit Vision. Das Grundstück umfasst ca. 710 m² (teilweise erweiterbar/individuell nutzbar) und bietet viel Platz für Garten, Hobby und individuelle Gestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus (Altbau, ca. Baujahr 1870) mit ca. 113 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. ⸻ Aufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne & WC • Zugang zu Dachboden sowie Stadl/Werkstatt mit viel Stauraum • Obergeschoss: 3 weitere Zimmer + Abstellraum • Teilunterkellerung vorhanden ⸻ Objektdaten: • Wohnfläche: ca. 113 m² • Grundstück: ca. 710 m² • Zimmer: 4 • Bauweise: Massivbau • Zustand: renovierungsbedürftig • Garage: Einzelgarage vorhanden • Garten: eigener Garten ⸻ Ausstattung & Modernisierungen: • Umbau ca. 1959 / Anbau in den 60er Jahren • Fenster im Obergeschoss ca. 1998 • Elektrik ca. 1999 • Bad (Anbau) neu gefliest 2010 • Ofenheizung (Holz & Strom) • Bodenbeläge: Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen, Parkett ⸻ Zusätzliche Highlights: • Stadl/Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker • Viel Stauraum & Nebengebäude • Ruhige, gewachsene Wohnlage • Großes Grundstück mit Gestaltungsspielraum • Perfekt für Selbstversorger & Gartenliebhaber ⸻ Energie: • Energieeffizienzklasse: H • Endenergiebedarf: ca. 440,5 kWh/(m²·a) ⸻ Lagebeschreibung: Haunsheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Besonders praktisch: ein 24h-Jakobs-Laden für die Nahversorgung. Gute Verkehrsanbindung über die B16 sowie Nähe zur A7 und A8. ⸻ Besonderheiten: • Privatverkauf – keine Maklergebühren • Sofort verfügbar oder nach Absprache ⸻ Kaufpreis: 198.000€ ⸻ Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Charme! Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause erschaffen. Bei Interesse oder Fragen gerne melden!