Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1962 auf dem ca. 434 m² großen Grundstück erbaut, 1972 um den Anbau erweitert. Später wurde das hinter dem Haus gelegene Grundstück dazu erworben (ca. 456 m² - Bauland). Insgesamt stehen somit ca. 890 m² Grundstück zur Verfügung. Das zweite Grundstück ist erschlossen und hat eine eigene Flurnummer. Für eine Besichtigungstermin können Sie sich jederzeit bei mir melden. Ihnen stehen ca. 153 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung. Ein weiterer Wohnraum ist im Dachgeschoss vorhanden. Dieser ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Im Keller ist ein Partyraum vorhanden (ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten). Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier ist ein direkter, überdachter Zugang nach Außen vorhanden. Zum Grundstück gehören außerdem 2 PKW-Garagen (elektrischer Torantrieb). Glasfaser liegt in der Straße Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG. 4 Zimmer / Küche / WC OG: 4 Zimmer / kleines Zimmer / Bad Renovierungen in den letzten Jahren: Garage rechts (1965) - 2024 Erneuerung Dach (Alu) + Anstrich - Sektionaltor 2005 (inkl. elektr. Antrieb) Garage links (1987) - 2024 Anstrich - Sektionaltor 2021 (inkl. elektr. Antrieb Neueindeckung Dächer 2000 / 2009 Erneuerung Fenster 2015 / 2017 Tausch Ölheizung 2001 Erneuerung Haustüre 2018 Erneuerung Wasserleitung / Abwasserleitungen (Edelstahl / Kupfer / Kunststoff) Frontseite neu verputzt (Edelputz) 2016 Heizeinsatz Kachelofen getauscht 2013 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Endenergiebedarf: 312,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 27.02.2025 Gültig bis: 2035-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl