Beschreibung

Schon am Morgen liegt der Duft von frisch gebrühtem Kaffee auf der sonnigen Terrasse, während die ersten Sonnenstrahlen den Garten in warmes Licht tauchen. Die Kinder laufen barfuß über den Rasen, ihr fröhliches Lachen erfüllt die Luft und jeder Tag beginnt mit dem Gefühl, genau am richtigen Ort angekommen zu sein. Der durchdachte Grundriss bietet Raum für all die kleinen und großen Augenblicke, die das Familienleben so wertvoll machen. Gemeinsam kochen, am Esstisch Geschichten erzählen, auf dem Sofa kuscheln oder an Regentagen zusammen spielen – hier entstehen Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Während die Kinder Verstecken spielen, Burgen bauen oder lachend über die Wiese toben, genießen die Eltern entspannte Stunden mit einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch auf der Terrasse. Am Abend wird gemeinsam gegrillt, mit Freunden gelacht und unter freiem Himmel gefeiert, während die Sonne langsam hinter den Bäumen verschwindet. Hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause, in dem Kinder groß werden, Geburtstage gefeiert, Weihnachten gemeinsam verbracht und unzählige Erinnerungen geschaffen werden. Ein Ort, an dem aus kleinen Augenblicken große Geschichten entstehen. Vielleicht beginnt genau hier schon bald das schönste Kapitel Ihrer Familiengeschichte. # Ausstattung Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss, den gepflegten Außenbereich und eine ruhige Wohnlage. Die Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2021 bis 2026 – dabei wurden unter anderem die Fenster, sämtliche Leitungen sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale erneuert. Das Erdgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für den Familienalltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang von der Garage ins Haus – ein komfortables Detail, besonders bei jedem Wetter. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten sowie der ansprechend gestaltete Vorgarten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie und ihrer Gäste. Ein echtes Highlight sind die zwei modernisierten und hocheffizienten Pelletsöfen, die das gesamte Haus gemütlich warm halten. Sie profitieren von maximaler Unabhängigkeit und dauerhaft niedrigen Energiekosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 492 m² - Nutzfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Bubach, ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel, überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Wohnlagen, viel Grün und eine gewachsene Gemeinschaft prägen das Bild des Ortes und schaffen ein Umfeld, in dem man sich zuhause fühlen kann. Die naturnahe Umgebung rund um Bubach lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt St. Wendel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungen. Bubach verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein attraktiver Standort für alle, die naturnahes Wohnen, ein familiäres Umfeld und eine hohe Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck |Hinweis| Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 401.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 274839