Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem rund 460 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Der solide Gesamtzustand schafft eine gute Grundlage, während der Innenbereich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung bietet. Ein schöner Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden und eignet sich besonders für Familien und Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Veräußerung erfolgt im Angebotsverfahren. Der ausgewiesene Kaufpreis stellt einen Startpreis dar und dient als Orientierung. Ein Erwerb zum genannten Preis ist daher nicht automatisch möglich. Nach der Besichtigung können Interessenten ein persönliches Kaufangebot abgeben. Sämtliche Angebote werden den Eigentümern vorgelegt. Die Entscheidung über den Verkauf und die Auswahl eines Angebots liegt ausschließlich bei den Eigentümern. Eine Verpflichtung zur Annahme eines Angebots besteht nicht. # Ausstattung Ein wichtiger Punkt: Im bisherigen Text wird die Immobilie einmal als Doppelhaushälfte und einmal als Einfamilienhaus bezeichnet. Im Exposé sollte durchgehend „Doppelhaushälfte“ verwendet werden. Ausstattung und Zustand * Baujahr: 1979 * Wohnfläche: ca. 126 m² * Grundstück: ca. 460 m², nahezu eben, rechteckig geschnitten und vollständig eingefriedet * Gepflegter Garten mit Terrasse * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, erneuert im Jahr 2004 * Elektrik modernisiert * Abwasser- und Zuleitungsrohre modernisiert* * Dach gedämmt und innen verkleidet * Separater Zugang zum Kellergeschoss * Garage mit zusätzlichem überdachtem Abstell- und Lagerbereich Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer sowie Zugang zur ca. 9 m² großen Terrasse mit Markise. Obergeschoss Drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Dachgeschoss Zwei weitere Räume, von denen einer besonders großzügig geschnitten ist. Spitzboden Nicht ausgebaut und als zusätzliche Lagerfläche nutzbar. Kellergeschoss Werkstatt- und Technikraum, Waschraum sowie ein großzügiger Hobbybereich. Insgesamt stehen im Kellergeschoss ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung.* Außenbereich Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und Grillabende. Eine Garage sowie ein zusätzlicher überdachter Abstellbereich ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe und ein Einzug sind nach Vereinbarung zeitnah möglich. Energieausweis * Art: Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 130,5 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: E * Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Baujahr des Gebäudes: 1979 * Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006 * Gültig bis: 02.02.2036 Fazit Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Garage und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlichen Flächen im Dach- und Kellergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Ausgangsbasis und das Modernisierungspotenzial im Innenbereich ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inklussive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Nutzfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, eingebettet in die grüne Gemeinde Ahorn, direkt im beliebten Ortsteil bei Schorkendorf. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Infrastruktur & Alltag In unmittelbarer Nähe befindet sich der diska-Markt Ahorn, ein moderner Nahversorger mit Vollsortiment und langen Öffnungszeiten – ideal für den täglichen Bedarf. Anbindung & Mobilität Die Gemeinde liegt im Landkreis Coburg (Oberfranken) und ist verkehrsgünstig an die Bundesstraße angebunden. Die Stadt Coburg ist nur wenige Minuten entfernt und über regelmäßige Busverbindungen schnell erreichbar. Der ÖPNV wird durch Linien der SÜC Bus & Aquaria GmbH bedient, die Coburg und umliegende Orte verbinden. Freizeit & Umfeld Das Umfeld bietet viel Natur, Rad- und Wanderwege sowie eine hohe Wohnqualität in ländlicher Atmosphäre. Dennoch sind Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in Ahorn und Coburg schnell erreichbar. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2026. Endenergieverbrauch beträgt 130.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 130.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1130-113-SG