Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 in Garbsen-Frielingen, das im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurde auch das Heizsystem vollständig erneuert und durch eine moderne, energiesparende Heizlösung ersetzt. Das Grundstück umfasst ca. 653 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 443 m². Zusätzlich stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten. Darüber hinaus gehören drei Garagen zum Haus. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist der bestehende langfristige Mietvertrag für das gesamte Gebäude mit einer Betreibergesellschaft für Monteurunterkünfte. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 5.000 €, entsprechend 60.000 € pro Jahr. Sämtliche Nebenkosten sowie die Kosten für Instandhaltung und Schönheitsreparaturen werden vom Mieter getragen. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024, das moderne energiesparende Heizsystem und der langfristige Mietvertrag schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 653 m² - Nutzfläche: ca. 57,76 m² # Lagebeschreibung Dieses bemerkenswerte Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Frielingen in Garbsen, einer aufstrebenden Region in der Nähe von Hannover. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe, was sie sowohl für Investoren als auch für Familien attraktiv macht. Garbsen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, inklusive einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Der Stadtteil Frielingen ist besonders beliebt für seine ruhige Wohnumgebung und die Nähe zur Natur, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, sind problemlos zu erreichen, was diesen Standort für Familien mit Kindern ideal macht. Zudem profitieren Pendler von der exzellenten Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 und den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Hannover und umliegende Regionen ermöglichen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus erholsamer Wohnqualität und städtischer Erreichbarkeit in diesem idyllisch gelegenen Mehrfamilienhaus in Garbsen-Frielingen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: 2025-017