Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1971 bietet rund 94 m² Wohnfläche und eine klare, durchdachte Aufteilung. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zu der Wohnung in der 4. Etage. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Beim Eintreten empfängt Sie ein Windfang, der in die großzügige Diele übergeht. Direkt vom Flur aus erreichen Sie das separate WC sowie das Badezimmer. Das Bad ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvolle Staufläche für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien. Herzstück der Wohnung ist der offen und freundlich wirkende Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumgröße. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf die Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnwert schafft. Die Küche ist funktional geschnitten, mit guter Stellfläche für Einbauten und Arbeitsbereiche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia, was den Raum besonders angenehm macht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und alltagstauglich, mit einer Aufteilung, die sowohl Paaren als auch Menschen mit Platzbedarf fürs Homeoffice entgegenkommt. # Ausstattung - Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern - Wohnfläche: ca. 94 m² - Baujahr: 1971 - Etage: 4 - Vor Einzug 2024 wurde die Wohnung saniert - Fenster 3-fach verglast - Elektrische Rolläden - Elektrik neu verlegt - Klebevynilboden mit Ausgleichsmasse - Bäder, Duschbad und Gäste WC saniert - Eingangstüre aus 2024 - Balkon saniert und neu abgedichtet - Renovierung der Wasser- und Abwasserleitungen steht an Raumangebot: - Windfang ca. 1,40 m² - Diele ca. 13,20 m² - WC ca. 2,60 m² - Abstellraum ca. 3,15 m² - Bad ca. 4,40 m² - Schlafen ca. 17,75 m² - Essen/Wohnen ca. 22,60 m² - Küche ca. 8,80 m² - Zimmer ca. 12,70 m² - Loggia ca. 7,40 m² (anteilig berechnet) Gesamte Wohnfläche: ca. 94 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich Am Kurpark 2 in 56581 Ehlscheid, in angenehm ruhiger Lage. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen liegt das Versorgungszentrum in Rengsdorf in der Nähe. Supermärkte wie REWE und Aldi sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Drogerie wie dm und eine Bäckerei befinden sich dort. Freizeit und Erholung Der Kurpark liegt direkt vor der Türe und bietet eine sehr angenehme Kulisse für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Ergänzend dazu gibt es in der Umgebung weitere Grünflächen sowie einen Spielplatz in kurzer Distanz. Wer gern aktiv ist, findet Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung, und für abwechslungsreiche Ausflüge bieten sich Ziele wie z.B. die Bismarcksäule Rengsdorf oder der Laubach Wasserfall an. Familie, Bildung und Gesundheit Kindergarten und Schule sind in Rengsdorf vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen und eine Apotheke dort ebenfalls gut abgedeckt. Für weiterführende Versorgung ist das Klinikum in Neuwied mit dem Auto gut erreichbar. Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle Ehlscheid Parkstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 3 ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Der Bahnhof Neuwied liegt mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Schienenverkehr. Kurzfazit Eine Lage, die Ruhe und Grün mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Kurze Wege zu Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und eine solide Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-09 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 222