Beschreibung

In ruhiger und angenehmer Lage von Neuwied-Feldkirchen befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über rund 78 m² Wohnfläche und bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Sie ist aktuell frei und nicht renoviert, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Ausstattung, Böden, Wände und weitere Details ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Das Bad wurde 2016 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der geräumige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier aus bietet sich ein schöner und ruhiger Blick ins Grüne und auf den Garten. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Gartenparzelle, die zusätzlichen Freiraum bietet und insbesondere für Gartenliebhaber oder Familien interessant ist. Für die Wohnanlage ist durch die Hausgemeinschaft bereits die Umstellung der bisherigen Ölheizung auf eine moderne Wärmepumpe für das Jahr 2027 geplant. Der Austausch der Fenster in der EG Wohnung ist bereits geplant, sodass neben der Heizungsanlage auch die energetische Qualität des Gebäudes weiter verbessert wird. Für das gesamte Haus besteht derzeit eine Instandhaltungsrücklage von ca. 30.000 €. Diese Rücklage steht der Eigentümergemeinschaft für die anstehenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer Küche Badezimmer Erdgeschoss geräumiger Süd-Balkon Blick ins Grüne und auf den Garten eigene Gartenparzelle ca 75qm eigener Stellplatz im Waschkeller separater Kellerraum mit ca. 10 m² Baujahr 1972 aktuell frei und kurzfristig verfügbar nicht renovierter Zustand – ideal zur individuellen Modernisierung Hausgeld beträgt inkl. der Heizkosten monatlich 220 € Keine Maklercourtage Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neuwied-Feldkirchen. Besonders angenehm ist die Ausrichtung zur Gartenseite, die für eine ruhige und grüne Atmosphäre sorgt. Die Kombination aus Erdgeschoss, Süd-Balkon, eigener Gartenparzelle und Stellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Die Bilder wurden teilweise mit KI überarbeitet um Gegenstände auszublenden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 491968