Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung, die historischen Altbaucharme mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1902 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den klassischen Charakter sowie ihre hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Stadtfeld – einem Quartier, das für seine prachtvollen Altbauten, die ausgezeichnete Infrastruktur und die konstant hohe Wohnraumnachfrage bekannt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,09 m² bietet diese 4-Raumwohnung ein Wohnkonzept, das sowohl Familien, Paaren als auch Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf ideale Voraussetzungen schafft. Großzügige Räume, hohe Wohnqualität und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen die Immobilie langfristig attraktiv – sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich der besondere Charme klassischer Altbauarchitektur. Die großzügige Raumstruktur, helle Wohnbereiche und das harmonische Wohnambiente schaffen eine Atmosphäre, die zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern. Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere im Familienalltag oder bei mehreren Bewohnern einen spürbaren Mehrwert bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradabstellbereich sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet. Eine moderne Gegensprechanlage und ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine IST-Jahreskaltmiete von 8.175,00 €. Die kalkulierte SOLL-Jahreskaltmiete von 10.531,33 € unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial und eröffnet attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Renditesteigerung. Darüber hinaus bietet die Immobilie langfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischem Altbauflair und einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hoher Zukunftssicherheit. Auch die gepflegte Gebäudesubstanz spricht für sich. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, die Gegensprechanlage 2025 modernisiert. Bereits im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurden Dach, Fassade, Fenster sowie die Elektrik inklusive Kupferleitungen erneuert – eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt. Das monatliche Hausgeld beträgt 215,00 €, wovon 55,19 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Diese Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer gefragten Wohnlage, einer soliden Vermietung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Magdeburgs – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft. # Ausstattung Grunddaten: - Baujahr: 1902 - Gesamtwohnfläche: ca. 111,09 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 115,99 m² - Letzte Sanierungen: 2025 Zusatzinformationen: - vermietet - monatliches Hausgeld: 215,00 € - Instandhaltungsrücklage: 55,19 € - monatliche IST-Kaltmieteinnahme: 681,25 € - IST-Jahreskaltmiete: 8.175,00 € - SOLL-Jahreskaltmiete: 10.531,33 € Ausstattungen: - 4 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - separates WC - Balkon - Glasfaser - Kellerraum - Fahrradabstellbereich - Gemeinschaftsgarten - Gegensprechanlage Sanierungen: - 2025 Gegensprechanlage - 2023 Gasetagenheizung - 1996 Dach - 1996 Fenster - 1996 Elektrik (Kupfer) - 1996 Fassade Raumprogramm: 1. Obergeschoss rechts (WE 11) - Flur - Küche - WC - Badezimmer - Schlafzimmer - HWR - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Wohnzimmer - Balkon - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 115,99 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.Entfernungen: Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 7,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.06.2024 - Gültig bis: 21.06.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PK-TSW11