Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihren großzügigen 113 m² ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie ein modernes Bad und ein Gäste WC. Dank der Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum und rundet das Angebot ab. Derzeit ist die Wohnung als Wohngemeinschaft konzipiert und wird von 3 Personen gemietet. Der gepflegte Zustand der Immobilie macht aufwendige Renovierungsarbeiten überflüssig und sorgt dafür, dass Sie direkt von Anfang an von Ihrer neuen Investition profitieren können. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17 % inklusive MwSt. # Lagebeschreibung Magdeburg-Stadtfeld Ost – eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – bietet Ihnen als künftiger Eigentümer ein außergewöhnlich vielseitiges Umfeld. Die Arndtstraße liegt eingebettet in ein gründerzeitlich geprägtes Wohnquartier, das mit seiner ruhigen, baumgesäumten Atmosphäre und gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl kleinerer Fachgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen und Genießen ein und sorgen für ein lebendiges Stadtgefühl. Familien schätzen die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen aller Klassenstufen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch medizinische Einrichtungen sowie Arzt- und Facharztpraxen befinden sich in direkter Umgebung. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe verbinden Sie schnell und zuverlässig mit dem Magdeburger Stadtzentrum sowie dem Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, und ausreichend Parkmöglichkeiten stehen im Straßenumfeld zur Verfügung. Erholsuchende finden in den nahe gelegenen Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten zur Entspannung – die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Ruhe.Entfernungen: Fernbahnhof 2,2 km # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5911802