Beschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten historischen Mehrfamilienhauses vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Gründerzeithauses mit einem modernen Wohnkomfort. Auf einem durchdachten Grundriss verteilen sich vier großzügige Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Kellerraum. Die hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und der gelungene Grundriss schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders der großzügige Wohnbereich sowie die flexibel nutzbaren weiteren Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung. # Ausstattung 4 großzügige Wohn- und Schlafräume Balkon mit Platz für gemütliche Sitzgelegenheit Separates Tageslichtbad Separate Küche Glasfaseranschluss Hohe Altbaudecken Große isolierverglaste Kunststofffenster mit sehr guten Lichtverhältnissen Gepflegte Bodenbeläge aus Parkett und Dielen Moderne Sanitärausstattung Einbauküche Gaszentralheizung Kellerraum Gepflegtes Treppenhaus Attraktive Altbauarchitektur mit klassischen Stilelementen - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Stadtfeld Ost zeichnet sich durch seine repräsentativen Gründerzeitbauten, gepflegten Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Auch die Magdeburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen runden die ausgezeichnete Wohnlage ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41812026