Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1973 befindet sich in ruhiger Lage von Allmendingen-Altheim und bietet auf einem Grundstück von 749 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Das Untergeschoss, das über eine weitere Eingangstüre verfügt, umfasst neben zwei Räumen, die sich aufgrund der Hanglage zu Wohnraum ausbauen lassen könnten, unter anderem ein separates WC, einen Kellerraum, den Heizraum, sowie die im Haus integrierte Garage. Vor einigen Jahren kam es hier zu einem Leitungswasserschaden, in dessen Zuge die Leitungen erneuert wurden. Auf dieser Etage besteht eine Feuchtigkeitsproblematik und Schimmel. Zusätzlich steht das Dachgeschoss aktuell noch unausgebaut zur Verfügung und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Insgesamt befindet sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand und entspricht weitgehend dem Stand des Baujahres – damit bietet es Käufern die Chance, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und viel Gestaltungsspielraum legen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 749 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Altheim im Alb-Donau-Kreis liegt idyllisch am Rand der Schwäbischen Alb und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, ein aktives Dorfleben sowie einen Sportverein, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Für die schulische Versorgung stehen in den nahegelegenen Gemeinden, etwa zehn Minuten entfernt – unter anderem in Allmendingen – Grundschule und weitere Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Ehingen, ebenfalls rund zehn Fahrminuten entfernt. Berufliche Schulen und zusätzliche Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die Volkshochschule sind in Ehingen und in Ulm gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B311 und B465 sowie den Bahnhof in Allmendingen bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Ehingen, sodass Pendler die Ulmer Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte im Nachbarort sorgen für eine solide Infrastruktur. Die Umgebung lädt zudem mit Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten zu einem aktiven Leben ein. Die nächstgelegenen Städte sind schnell erreichbar: Ehingen in etwa zehn Minuten, Erbach und Blaubeuren in etwa 15 Minuten, Ulm in rund 25 bis 30 Minuten, Laupheim in etwa 25 Minuten und Biberach in etwa 40 Minuten. Altheim bietet damit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung an größere Städte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 361.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16964