Beschreibung

Besichtigen Sie die Wohnungen schon jetzt über unsere virtuelle 360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/Lt0J Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Blaustein und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und schafft ausreichend Platz für den Alltag. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob gemütliche Terrasse, gepflegter Garten oder Spielfläche für Kinder. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Freizeitangebote zu einer hohen Lebensqualität ein. Die nahegelegene Stadt Ulm ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage für ein langfristig komfortables Zuhause. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick: + Semi-Freistehendes Einfamilienhaus + Ca. 89 m² Wohnfläche + Ca. 500 m² großes Grundstück + Baujahr 2005 + Holzbauweise aus Fichte + Gasheizung aus dem Jahr 2018 + saniertes Bad aus dem Jahr 2021 + Großzügiger und nicht einsehbarer Garten + Pool + Abstellkammer + sehr ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.370,79 € - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Blaustein bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung machen Blaustein zu einem beliebten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Folgen Sie uns auf den Instagram www.instagram.com/dbimm.oulm Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yasmin Fay Selbstständige Immobilienberaterin Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen E-Mail: yasmin.fay@db.com Telefon: 0151 44915302 Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 122,45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310108-1037494