Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem hellen und zeitgemäßen Wohngefühl. Auf insgesamt ca. 98,29 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit einer gelungenen Raumaufteilung und insgesamt vier Zimmern. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist ca. 55,82 m² im Erdgeschoss und ca. 42,47 m² im Dachgeschoss aus. Schon beim Betreten fällt die freundliche und offene Gestaltung des Erdgeschosses auf. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m², der viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Blicke in die grüne Umgebung. Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Badezimmer, einen Flur sowie ein separates WC ergänzt. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei separate Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, ohne dass dabei auf eine praktische Aufteilung verzichtet werden muss. Besonders reizvoll ist die grüne und naturnahe Umgebung des Hauses. Der Blick auf bewaldete Hänge und die unmittelbar angrenzende Landschaft vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Erholung. Gleichzeitig bietet das Haus mit seiner überschaubaren Größe eine interessante Alternative für Paare, kleine Familien oder Menschen, die bewusst kompakt wohnen möchten. Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr, der modernen Innenraumgestaltung und der besonderen Lage macht dieses Haus zu einem Zuhause mit eigenem Charakter. # Ausstattung * Einfamilienhaus, Baujahr 1925 * Ca. 98,29 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 39,93 m² * Kamin * Solaranlage * Zwei Badezimmer * Separates WC im Erdgeschoss * Helle und freundlich geschnittene Räume * Moderne Bodenbeläge * Naturnahe Wohnlage * Schöner Ausblick auf die umliegenden Wälder und Hügel * Funktionale Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen # Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Beininger Straße 28 in Blaubeuren und überzeugt durch seine besonders grüne und naturnahe Lage. Die unmittelbare Umgebung ist von bewaldeten Hängen, Wiesen und einer aufgelockerten Wohnbebauung geprägt. Gerade der schöne Blick ins Grüne verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage eignet sich ideal für alle, die gerne ruhig und naturverbunden wohnen, gleichzeitig aber nicht auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten möchten. Blaubeuren bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Wälder und Landschaften rund um Blaubeuren laden direkt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Mit dem Blautopf, der historischen Altstadt und der abwechslungsreichen Landschaft der Schwäbischen Alb befinden sich zudem beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Blaubeuren verfügt außerdem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B28 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Ulm. Der Bahnhof Blaubeuren bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Ulm und Ehingen. Eine Lage, die Natur, Ruhe und einen hohen Freizeitwert mit einer guten Erreichbarkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital optimiert und von beweglichen Einrichtungsgegenständen bereinigt. Die baulichen Gegebenheiten und Raumproportionen wurden nicht verändert. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. **Für dieses Objekt fallen nur 1,78% Maklerprovision an inkl. MwSt.** Ulm Immobilien - Sabrina Horny Rychartweg 9 89075 Ulm 0157/ 3878 4744 **www.ulm-Immobilien.com**