Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Triftern, im schönen Ortsteil Anzenkirchen, überzeugt durch seine einzigartige Grundstücksgröße, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 1965 errichtete Haus ist voll unterkellert, wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt, zusätzlich ist ein Stückholzkessel Bj. 2002 und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden. Einzelne Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit Diele, Küche samt Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Speis, sowie ein Elternschlafzimmer und zwei weiter flexibel nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen später angebauten, beheizbaren Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei potentielle Schlafzimmer, ein Bad sowie weitere Speicherräume. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahre 2001 neu eingedeckt. Auf der südlichen Dachseite befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Schuppen für Gartengeräte. Der weitläufige und gepflegte Garten bietet viel Freiraum, ein Gewächshaus und verfügt zudem über eine kleine Hütte, die sich für Feiern oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Darüber hinaus eröffnet das große Grundstück gegebenenfalls Potenzial für eine weitere Bebauung. - Die Möglichkeiten der Bebauung müssen natürlich mit den Baubehörden abgestimmt werden. Der Keller des Wohnhauses wurde im Jahr 2016 von Hochwasser betroffen, dabei blieben die Wohnräume im Erdgeschoss verschont. - Folgeschäden sind so gut wie nicht mehr ersichtlich. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.724,32 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1518 m² # Lagebeschreibung Anzenkirchen ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Triftern im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre, ideal zum Wohnen und Entspannen. Trotz der ländlichen Lage ist die Grundversorgung direkt vor Ort gesichert: Ein Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung, Kindergarten, Bäcker und Metzger und Gastronomie sind vorhanden. So verbindet Anzenkirchen naturnahes Wohnen mit einer soliden, alltagsnahen Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 5,3 km Grundschule 5,2 km Realschule 4,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,2 km Gymnasium 6,5 km Fernbahnhof 0,2 km Bus 3,7 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 338.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbieter-Objekt-ID: VR5120