Beschreibung

Mit ca. 206 m² Wohnfläche bietet das gepflegte Landhaus eine außergewöhnliche Kombination aus ländlicher Lage, solider Bausubstanz und großzügigem Raumangebot. Mit 8 Zimmern, 7 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, gemütlicher Stube mit Kachelofen, zwei Bädern sowie Garage mit Werkstatt und Gartengeräteraum eignet sich das Haus ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf. Ein pflegeleichtes, ebenes Grundstück von ca. 955 m² runden das Angebot ab. # Ausstattung - Großzügige Wohnküche – ideal für Familie und Gäste. - Gemütliche Stube mit Kachelofen. - 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer (viel Raum für Hobby, Arbeit und Gäste). - 2 Bäder (EG und OG). - Geflieste Garage mit sep. Gartengeräteraum und sep. Werkstatt. - Schuppen für Brennholz. - Auf dem Grundstück findet man einen weiteren kleinen Holzschuppen. - Teilunterkellerung. - Ebenes Grundstück (ca. 955 m²) – ideal für Garten, Spielbereich oder Terrasse. - Gasheizung aus dem Jahr 2021. - Gepflegt, saniert, sofort nutzbar. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: - Austausch Innentreppe ca. 1985 - Kamin (ca. 1985) - Badausbau/Anbau an das bestehende Gebäude (ca.1989) - Küchenboden (ca. 1989) - komplette Erneuerung der Erdgeschoss Außenmauern (Ziegel 36 cm) bis 1993 - Erneuerung der Fenster - Einbau Kunststofffenster - Dachausbau mit Isolierung, Bodenschüttung, Gaube und Fenstereinbau - 1 Stock - Flurboden saniert (2018) - Schlafzimmer im EG Boden erneuert (ca. 2020) - Heizung und Gastank neu (ca. 2021) - Keller saniert (2023) - Kaufpreis pro m²: 1.542,85 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt - Grundstücksfläche: ca. 955 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 9,4 km Grundschule 5,7 km Realschule 11,6 km Gymnasium 11,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 172.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist F. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 172.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Anbieter-Objekt-ID: BB-EFH-12626