Beschreibung

Im begehrten Stadtteil Mittelberg von Biberach an der Riß wartet ein liebevolles Reihenendhaus auf neue Bewohner, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das im Jahr 1963 errichtete Haus besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, sodass das tägliche Leben entspannt und bequem gestaltet werden kann. Das Haus verfügt über vier helle Zimmer, die viel Platz für Paare oder Familien bieten. Das 310 m² große Grundstück lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein – ob zum Grillen, zum Spielen mit den Kindern oder zum Entspannen bei einem guten Buch. Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende, an denen Sie den Alltag hinter sich lassen können. Im Erdgeschoss erleben Sie angenehmes Wohnen mit einem luftigen und großzügigen Wohnzimmer. Den separierten Ess-/Kochbereich erreichen Sie über über den Flur durch eine doppelbreite Falttüre. Die beiden freundlichen Schlafzimmer im Obergeschoss werden durch ein Bad mit Toilette und Dusche sinnvoll ergänzt. Das Dachgeschoss verbirgt ein üppig geschnittenes Studio, welches Sie individuell nutzen können, ebenso ein großzügiges Bad mit einer gemütlichen Eckbadewanne und eine separate Toilette. Die Etagen sind über eine geschwungene Holztreppe verbunden. Ein sonniger Balkon im Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die gemütliche Terrasse und der schöne Garten auf der Rückseite des Wohnhaues Ihnen wertvolle Rückzugsorte im Freien schenken – perfekt für Grillabende, Spielzeit mit den Kindern oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Vom Garten gelangen Sie bequem über eine Außentreppe in das Untergeschoss des Gebäudes. Die Vollunterkellerung des Gebäudes bietet Ihnen jede Menge Stauraum für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft. Eine separate Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab und sorgt für eine sicheren Unterbringung für Ihr Fahrzeug. Das Haus wurde im Laufe der Jahre kleineren Renovierungen unterzogen, im Jahr 1997 wurden die Fenster ausgetauscht. Die anstehenden Modernisierungen bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mit einem zentralen Kachelofen mit Erdgas und Warmluftschächten in das Obergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es keine zentrale Heizform. Kurz gesagt – ein attraktives, ruhiges Zuhause mit großem Garten, praktischer Garage und Renovierungsbedarf mit viel Gestaltungspotenzial. Ideal für Paare, die ein ruhiges Refugium suchen, oder für Familien, die Raum zum Wachsen und Entfalten benötigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen! Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenteich - Holzverkleidung - Einbauschränke # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Der etwas höher gelegene Stadtteil Mittelberg liegt im Herzen von Biberach an der Riß und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten Direkt am Mittelberg finden Sie neben einem kleinen Supermarkt auch Bäcker, Metzger, Apotheke und eine Bankfiliale, die den täglichen Bedarf decken. Ein REWE-Markt ist unweit entfernt. Auch das Stadtzentrum von Biberach mit dem Biberacher Marktplatz ist in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten & Grundschule Für Familien mit kleinen Kindern gibt es am Mittelberg eine etablierte Kindertagesstätte, die moderne Lern- und Spielumgebungen bietet. Die Grundschule Mittelberg liegt nur wenige Gehminuten vom Wohngebiet entfernt und zeichnet sich durch ein engagiertes Lehrerkollegium sowie ein vielfältiges Freizeit- und Förderangebot aus. Freizeit & Naherholung Der Mittelberg ist von Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben. Der Stadtpark Biberach mit seinen Spielplätzen, Spazierwegen und einem kleinen See lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem führen mehrere Rad- und Wanderwege entlang der Riß direkt durch die Umgebung und ermöglichen Ausflüge ins ländliche Umland. Fazit Der Mittelberg vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gute Bildungsangebote für Kinder und ein reichhaltiges Freizeitangebot sind hier unmittelbar verfügbar. Damit stellt die Lage eine attraktive Option für Familien, Pendler und alle dar, die ein ausgewogenes Wohnumfeld in Biberach an der Riß suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 384,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-26 Baujahr Wärmeerzeuger 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 06884