Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses kompakte Einfamilienhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort mit zukunftssicherer energetischer Modernisierung. Ob für Singles, Paare oder Tierliebhaber – das Anwesen bietet ein ideales Wohnumfeld in naturnaher und dennoch stadtnaher Lage. Die rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss freuen Sie sich auf einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur separierten Küche sowie einer Gäste-Toilette. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein schickes, zeitgemäßes Bad und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Zwei Drempelräume dienen Ihnen als idealen Stauraum. Der Hauseingang ist durch den Windfang angenehm geschützt. Der Dachspitz wurde begonnen auszubauen – schaffen Sie sich hier weiteren Raum für eine individuelle Verwendung. Der Vollkeller mit Zugang nach außen bietet Ihnen weitere vielfältige Möglichkeiten, z. B. als Lagerfläche oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Wohnhaus um eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und einem Gartenhaus. Zudem überzeugt das Haus durch stetige Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre, die für Wohlfühlatmosphäre und überschaubare Nebenkosten sorgen: 2020: Erneuerung der Erdgastherme 2014: Bad komplett erneuert; neue Schalter- und Steckdosenabdeckungen; Abgassystem getauscht 2013: Dachsanierung mit 18 cm Dämmung und neuen Dachsteinen 2012: neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden und Insektenschutzgittern. Anbringung einer Außendämmung (WDVS) mit 16 cm und neuem Verputz. Einzäunung des Grundstücks. Neue Einbauküche, incl. Elektrogeräten. Highlights & Ausstattung - Wellness-Tageslichtbad: Ein modernes, helles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Fußbodenheizung mit behaglicher Strahlungswärme und großzügiger Walk-In-Dusche. - Kachelofen mit Wärmeverteilung: Im Wohnbereich sorgt ein klassischer Kachelofen für wohlfühlende Wärme. Durch ein durchdachtes Luftleitsystem wird die Warmluft bis ins Obergeschoss geleitet. - Sonnenterrasse auf der Garage: Das Flachdach der Einzelgarage lässt sich ideal als gemütliche Dachterrasse nutzen. - Außenanlage: Der vollständig eingezäunte Garten bietet Vierbeinern sicheren Freilauf. Die Außenanlage ist aktuell stark bewachsen und kann seitens des Verkäufers noch überarbeitet werden. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Insektenschutzgitter - Starkstromanschluss - bodengleiche Dusche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 511 m² # Lagebeschreibung Biberach-Rißegg – Idyllisch wohnen in gewachsener Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich in schöner Hanglage im beliebten Biberacher Stadtteil Rißegg. Hier genießen Sie eine faszinierende Aussicht über die grüne Umgebung und profitieren gleichzeitig von der direkten Nähe zur Biberacher Innenstadt. Verkehrsanbindung: Optimal für Pendler! Die Bundesstraße B30 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen in Richtung Ulm/Laupheim sowie Ravensburg/Friedrichshafen/Bad Waldsee. Infrastruktur & ÖPNV: Die Biberacher Innenstadt erreichen Sie zügig mit dem PKW, dem Fahrrad oder bequem per Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe). Wohnqualität: Rißegg vereint ein ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld mit erstklassiger Nahversorgung und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 135,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-16 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Gasbrennwertanlage - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 06969