Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg und kombiniert attraktiven Wohnraum mit langfristig gesicherter Gewerbevermietung. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 662 m² Wohnfläche sowie ca. 219 m² Gewerbefläche – vollständig vermietet und damit ideal für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Hauptfläche mit einem Mietvertrag bis 2032. In den Obergeschossen stehen neun gut geschnittene Wohnungen zwischen ca. 35 m² und 92 m² zur Verfügung, die eine vielseitige Mieterstruktur ermöglichen. Die Wärme- und Stromversorgung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk (Dachs), aus dem alle Mieter ihren Strom beziehen. Dadurch entstehen zusätzliche jährliche Einnahmen von etwa 6.000 bis 8.000 €. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten mit ihren überdachten Dachterrassen einen attraktiven Wohnmehrwert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Sowohl die Fassaden als auch das Treppenhaus wurden umfassend erneuert, inklusive moderner LED-Beleuchtung, und auch der Hofbereich wurde zeitgemäß und gepflegt neu gestaltet. Ein bestehender Hausmeisterdienst – inklusive Reinigung, Müllentsorgung und Winterdienst – kann übernommen werden. Das Mietermilieu ist bürgerlich und ordentlich; Haustiere werden nicht gehalten. Zudem befinden sich die Einbauküchen von sieben der neun Wohnungen im Eigentum des Verkäufers. Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf ca. 78.472,00 €. Diese setzen sich aus einer Jahresnettokaltmiete von 71.472,00 € sowie zusätzlichen Erträgen aus dem Blockheizkraftwerk in Höhe von 6.000€ bis 8.000,00 € pro Jahr zusammen. Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine solide, gut instand gehaltene Kapitalanlage mit zusätzlichen Erlösen aus der eigenen Energieerzeugung und langfristiger Mietsicherheit. Für diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 148,69 m² (Mietvertrag bis 2032), - Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 70,00 m², 1. Obergeschoss: - 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92,00 m², - 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,00 m² 2. Obergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,76 m², - 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,93 m² 3. Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,76 m², - 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,42 m² Dachgeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,00 m², - 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,76 m² Anbau (Hinterhaus), 1. Obergeschoss: - 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35,00 m², - erreichbar über einen Treppenzugang im Hinterhof Außenanlage: - gepflegter Innenhof. Sonstiges: - Baudenkmal, - 9 Wohneinheiten mit ca. 661m² Gesamtwohnfläche, - 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 218m² Gesamtnutzfläche, - voll vermietet, - modernes Blockheizkraftwerk - Einnahmen von 6.000€ - 8.000€ jährlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Vermietbare Fläche: ca. 661,63 m² - Nutzfläche: ca. 661,63 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem lebendigen und historisch gewachsenen Quartier südwestlich des Stadtzentrums. Sudenburg überzeugt durch seine charmante Mischung aus sanierter Altbausubstanz, urbanem Flair und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Südpark sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 2,6 km Autobahn 7,5 km Bus 0,2 km Zentrum 4,7 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 70040286 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama # Energie - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 1134-2572-SH