Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus in Kuchen vereint historischen Charme mit einer soliden Vermietungssituation. Das Anwesen ist auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) vollständig und unbefristet vermietet und verfügt zusätzlich über zwei Nebengebäude im Innenhof – eine Werkstatt und ein großes Gartenhäuschen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.200 € kalt (1.570 € warm) im Erdgeschoss sowie 1.220 € kalt (1.650 € warm) im Obergeschoss. Bei einem Kaufpreis von 269.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 11,47 %. Das Gebäude (Baujahr 1897) besticht durch massive Bauweise und einen beeindruckenden Gewölbekeller mit drei Kellerräumen. Das Dachgeschoss wurde 2023 baulich ausgebaut (u. a. mit Bad). Die beiden Nebengebäude bieten flexibles Nutzungspotenzial – etwa als Werkstatt, Lager oder, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit, für gewerbliche Nutzungen. Ausstattung: – Reiheneckhaus, Baujahr 1897, massive Bauweise – 8 Zimmer (5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) in Erdgeschoss und Obergeschoss – Ca. 142 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden – Grundstücksfläche ca. 231 m² – Gewölbekeller mit 3 Kellerräumen – Dachterrasse im Obergeschoss – Dachgeschoss 2023 baulich ausgebaut (u. a. mit Bad), aktuell Abstellfläche – 2 Nebengebäude im Innenhof: Werkstatt und Gartenhäuschen – Heizungsart: Öl-Zentralheizung – Energieausweis derzeit in Bearbeitung, wird nachgereicht Sonstiges: Beide Mietverhältnisse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind unbefristet. Für einen reibungslosen Ablauf ist es von Vorteil, wenn zur Besichtigung bereits eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis vorliegt. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.