Beschreibung

- solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1921) - extravaganter Grundriss - ca. 240 qm großes Grundstück - ca. 135 qm Gesamtwohnfläche - EG: 3 Zimmer, Küche, sep. WC - OG: 3 Zimmer, Küche, sep. WC - DG: ausbaufähig - UG: Hobbybereich, Abstellräume, Waschküche - 2 separate Tageslichtbäder - Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Laminat, Linoleum - PVC-ISO- und Holz-Verbund-Fenster - Beheizung über Nachtspeicherheizung - großzügiger, überdachter Terrassenbereich - liebevoll angelegter Gartenbereich - Ideal zur Gestaltung eines großzügigen Einfamilienhauses, als Generationenhaus, als Kapitalanlage # Ausstattung Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Andere erzählen Geschichten – und warten darauf, dass eine neue beginnt. Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1921 ist ein solches Haus. Mit seinem außergewöhnlichen Grundriss, seinen zwei Wohnebenen, dem ausbaufähigen Dachgeschoss und dem liebevoll angelegten Garten bietet es eine ganz besondere Grundlage für Menschen, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern eine Immobilie mit Charakter, Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 240 m² großen Grundstück stehen rund 135 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich heute als Zweifamilienhaus und eröffnet dadurch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnebenen – eine Immobilie, viele Perspektiven Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein separates WC. Zwei separate Tageslichtbäder ergänzen das Raumangebot. Der extravagante Grundriss verleiht der Immobilie dabei ihren ganz eigenen Charakter. Wer Freude daran hat, Räume neu zu denken und vorhandene Strukturen individuell weiterzuentwickeln, findet hier eine spannende Basis für persönliche Wohnideen. Das Dachgeschoss ist teilweise noch ausbaufähig und bietet damit eine zusätzliche Perspektive. Unter Berücksichtigung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnte hier weiterer Raum für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder andere individuelle Bedürfnisse entstehen. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpassen kann Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Generationenhaus mit getrennten Wohnbereichen oder als interessante Kapitalanlage – die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Konzepte. Gerade die Kombination aus zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die heute schon an morgen denken. Das Untergeschoss erweitert das Angebot um einen Hobbybereich, mehrere Abstellräume und eine Waschküche. So findet sich auch für die Dinge des täglichen Lebens ausreichend Platz. Draußen beginnt der zweite Wohnbereich Ein besonderes Highlight ist der großzügige überdachte Terrassenbereich. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern – ob beim gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden, bei einem gemütlichen Kaffee oder an einem lauen Sommerabend. Der liebevoll angelegte Garten schafft dabei einen angenehm privaten Außenbereich und bildet einen schönen Kontrast zum individuellen Charakter des Hauses. Charakter trifft auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die unterschiedlichen Bodenbeläge – darunter Fliesen, Dielen, Laminat und Linoleum – unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Für die Belichtung sorgen PVC-Isolierglas- und Holz-Verbund-Fenster. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Natürlich bietet ein Haus dieses Baujahres Raum für persönliche Vorstellungen und zukünftige Modernisierungen. Genau darin liegt jedoch auch sein Reiz: Hier kann aus einer Immobilie Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entstehen. Ein Haus für Menschen mit Ideen Wer den Charme älterer Häuser zu schätzen weiß und gleichzeitig Freude daran hat, Wohnräume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen. Zwei Wohneinheiten. Ein teilausbaufähiges Dachgeschoss. Ein eigener Garten. Eine überdachte Terrasse. Und vor allem: jede Menge Möglichkeiten. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihre nächste Geschichte beginnt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses zu entdecken. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 389922