Beschreibung

In zentraler Ortslage von Weilmünster-Ernsthausen steht dieses liebevoll gepflegte Fachwerkanwesen zum Verkauf. Das ursprünglich um 1870 errichtete Gebäude wurde zwischen 1985 und 1989 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut und seitdem fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das Haus verbindet den Charme historischer Fachwerkarchitektur mit zeitgemäßer Haustechnik und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Neben den Wohnräumen gehören eine im Haus integrierte Werkstatt, eine großzügige Scheune mit zusätzlichen Lagerflächen sowie ein überdachter Stellplatz zum Anwesen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Eckdaten • Baujahr ca. 1870 • Umbau zum Wohnhaus: 1985 bis 1989, danach fortlaufende Modernisierungen • Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 220 m² • Scheunenfläche ca. 60 m² • Werkstatt im Wohngebäude (ca. 15 m²) • Überdachter PKW-Stellplatz • Balkon zum Innenhof • Kein Denkmalschutz • Sofort bezugsfertig Ausstattung und Modernisierungen Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Wohnbereich • Moderne Einbauküche • Praktische Einbauschränke im Flurbereich • Gepflegte Wohnräume • Solider und zeitgemäßer Innenausbau • Gemütlicher Balkon mit Blick in den Innenhof Haustechnik • Alle Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen wurden 2016 im Inliner-Verfahren saniert • Pelletheizung mit zusätzlicher Holzfeuerungsmöglichkeit (Einbau 2022) • Solarpanels zur Warmwasserbereitung • Laufend instand gehaltene Haustechnik Werkstatt, Scheune und Lagerflächen Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die umfangreichen Nutz- und Lagerflächen. Die direkt im Haus befindliche Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Heimwerker, Bastler oder kreative Projekte. Die angrenzende Scheune verfügt über großzügige Lagerflächen im Erdgeschoss sowie weitere Nutzflächen im Dachbereich. Eine vorhandene Materialhebevorrichtung erleichtert den Transport von Werkzeugen, Holz und sonstigem Lagergut in die obere Ebene. Die Scheune wird derzeit als Lager- und Arbeitsbereich genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich orientierte Käufer. Auf Wunsch kann ein Teil der vorhandenen Werkstatt- und Lagereinrichtung übernommen werden. Besonderheiten des Hauses • Historisches Fachwerkanwesen mit gepflegter Außenfassade • Kein Denkmalschutz • Sofort bezugsfertig • Kein erkennbarer Sanierungsstau • Moderne Heiztechnik • Werkstatt und umfangreiche Lagerflächen • Überdachter Stellplatz • Individuelle Raumgestaltung mit dem Charme eines gewachsenen historischen Gebäudes Die Wohnebenen sind teilweise versetzt angeordnet und verfügen über einzelne Zwischenstufen. Dies unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und ist typisch für historische Gebäude dieser Art. ________________________________________ Hinweise Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne vermitteln wir bei ernsthaftem Interesse im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Wohnräume. Über den Innenhof besteht ein Wegerecht für das benachbarte Grundstück. Der entsprechende Durchgangsbereich ist dauerhaft freizuhalten. Fazit Dieses Anwesen ist ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und zugleich die Vorteile einer gepflegten und technisch modernisierten Immobilie nutzen möchten. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Scheune, Lagerflächen sowie sofortiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Handwerker, Hobbybastler und Liebhaber historischer Häuser.