Beschreibung

Beim Betreten gelangen Sie in einen kleinen Flur, aus dem Sie linker Hand das Wohnzimmer erreichen. Geradeaus befindet sich die Küche und auf der rechten Seite gelangen Sie über einen weiteren Flur im Anbau das Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Im Erdgeschoss stehen etwa 62 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich auf 48 Quadratmetern Wohnfläche 3 Schlafzimmer, von denen ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Aus einem der Räume haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die auf dem Anbau erreichtet worden ist. Hier muss das Geländer erneuert werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt ebenfalls auf 48 Quadratmetern Wohnfläche über zwei weitere Zimmer. Das Haus verfügt über einen Anbau mit dem Heizungsraum, in den ein kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Weiterhin ist ein Schuppen zu Lagerzwecken und zwei Garagen vorhanden. Auf dem Grundstück, das Sie über das Nachbargrundstück erreichen, haben Sie weitere Stellplätze und die Möglichkeit, sich einen gemütlichen Sitzplatz einzurichten. *Energieausweis ist in Vorbereitung. # Ausstattung Das Haus wurde etwa 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und 1955 um einen massiven Anbau mit dem Bad und dem darüberliegende Balkon erweitert. Die Innenwände sind aus Hohlblocksteinen. In den Geschossen befinden sich Holbalkendecken, die im Erdgeschoss eine Höhe von etwa 2,05 Metern und im Obergeschoss eine Höhe von circa 2,20 Metern aufweisen. Das ursprüngliche Haus ist teilweise auf einer Fläche mit etwa 33 Quadratmetern mit einem Bruchsteinkeller mit einer Stehhöhe von etwa 1,50 unterkellert. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und nicht gedämmt. Das Baujahr ist nicht bekannt. Beheizt wird das Haus durch die Buderus Öl Zentralheizung aus 2015, die auch das Warmwasser liefert. Zwei Öltanks mit je 1000 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden. Die Heizung beheizt auch das Nachbarhaus in der ersten Reihe. Im Bad ist ein zusätzlicher Durchlauferhitzer angebracht. Die Fenster stammen aus unbekannten Baujahren, sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Die Kunststoffenster sind meist doppelt verglast, die Holzfenster meistens einfach verglast und sind zu erneuern. Die Elektrik ist teilweise zu einem nicht bekannten Zeitpunkt erneuert worden, einige sichtbare Kabel sind dreiadrig. Die Elektrik sollte auf jeden Fall überprüft werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem Renovierungsarbeiten- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Garage wurde 1974 errichtet und verfügt über ein Stahlschwingtor, das Manuel zu bedienen ist. Es ist ein Wegerecht beim Nachbarn eingetragen, um die Zufahrt auf das Grundstück zu ermöglichen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 205 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Wolfenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Weilmünster, der rund 1000 Einwohner zählt, im malerischen mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg,. Wolfenhausen bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter ein einladendes Dorfgemeinschaftshaus, ein Restaurant, einen Allgemeinmediziner sowie einen Kindergarten. Besonders hervorzuheben ist das beheizte Freibad, das Sportplatzangebot, zahlreiche Kinderspielplätze und ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen. Über zehn Vereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Die Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Tür und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Oberbrechen (12 Kilometer) mit Bahnhofsanbindung sowie nach Weilmünster, das Sie in etwa 7 Kilometern erreichen. In Weilmünster stehen weiterführende Schulen zur Verfügung, zu denen die Kinder bequem mit dem Bus gelangen können. Auch die historische Stadt Weilburg ist nur 16 Kilometer entfernt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0963/31